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前7个月消费贷高达1.06万亿,居民杠杆逼近极限

时间:2017-08-31 来源:融360整理 作者:探戈

  海通姜超指出,居民中长贷高增长已可谓众所周知,而真正值得关注的是,今年以来居民短期贷款增速也在大幅回升。而正是因为今年以来消费性贷款爆炸式的增长,才导致居民短期贷款的激增。17年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿,累计同比多增7137亿元。而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

  那么我国居民部门进一步加杠杆的空间还有多大呢?

  海通姜超指出,如果用居民债务占可支配收入的比重来衡量的话,就会发现我国居民部门加杠杆的空间已经不多了。我国居民部门债务占居民可支配收入的比重从2007年时的不足35%,已经达到了当前的90%。美国的这一比例曾在金融危机前后突破了100%,但危机爆发后迅速下滑,当前也仅是106%;而日本的这一比例从90年代以来基本都低于100%。再考虑到我国居民不仅仅向银行借贷,还会大量向父母、亲戚、朋友借款,而后者这种隐形的杠杆是没有计算在内的,所以这里的计算实际上低估了居民部门的杠杆率,也更加说明中国居民加杠杆的空间已经不多。(来源:21世纪经济报道)

       融360房贷君(fangdai123)点评:房贷增速下降,但消费贷又上去了,居民总体负债水平还在上升。

  记者从重庆市住房公积金管理中心获悉,重庆首批针对灵活就业农民工的公积金贷款8月29日在重庆丰都县成功发放,为广大农民工进城落户进一步创造了条件。

  据介绍,农民工缴存公积金试点制度规定:凡是丰都籍农民工均可自愿参加公积金缴存和买房贷款,多缴多贷,少缴少贷,并且可以随时参加和退出,所缴款项按照国家规定的固定年息给付。一人缴存最高可贷款40万元,一家有两人缴存可贷60万元。目前,丰都全县申请缴存住房公积金的农民工已超过1500人,缴存人数达1562人,签订购房预售合同210套。(来源:新华网)

       融360房贷君点评:贷款难是导致农民工买房不积极的重要原因,重庆此举有利于帮助农民工进城买房。

  新华社记者:试点有哪些刚性约束,何以说与“小产权房”完全不同?

  土地利用司负责人:试点方案明确规定了把握正确方向、保证有序可控、坚持自主运作、提高服务效能四项基本原则。其中两项内容需要着重强调:一是项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不占用耕地。二是发挥政府主导作用的同时,必须尊重农民集体意愿,统筹考虑农民集体经济实力,合理确定项目运作模式,维护权利人合法权益,确保集体经济组织自愿实施、自主运作。

  我们注意到,目前网上有极个别声音提到“小产权房”问题。集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。一个是依法依规,一个违法违规,不能混为一谈。集体租赁住房,用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”,经依法批准建设,依法实施不动产登记,而且只用于租赁。“小产权房”本身就不是一个法律概念,既涉及违法用地,又涉及违法建设和违法销售,产权不受法律保护。(来源:新华网)

       融360房贷君点评:一个是合法用地,一个是违法用地,集体租赁用房与小产权房的区别一目了然,也别指望小产权房能转正了。

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