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许家印开切王健林的超级大蛋糕

时间:2017-08-31 来源:德科地产频道 作者:德科地产频道

  文︱刘德科

  1st

  前两天(8 月 28 日),万达辟了个谣,王健林先生没有被禁止出境。

  万达官网上的严正声明是这么说的:「该谣言最早出现在 8 月中旬,后因为王健林赴兰州考察,谣言不攻自破。」

  万达官网上确实有一条要闻:「8 月 18 日,王健林董事长赴甘肃兰州考察,甘肃省委书记、省人大常委会主任林铎,省委副书记、省长唐仁健会见了王健林董事长。」

  其实,万达官网上还有过一条类似的要闻:「7 月 22 日,山东省委副书记、济南市委书记王文涛,济南市市长王忠林会见王健林董事长。」

  但是,很快,这条图文并茂的要闻被他们自己删了。《济南日报》也没有报道该次会见。

  面肯定是见了。但会见的日期稍微有些尴尬,就在会见的三天前(7 月 19 日),万达在北京开了打包甩卖的发布会,卖给融创和富力。

  其实,都是正常的会见。7 月 22 日还是敏感期,8月18日就脱敏了。

  当然,也不是完全脱敏。你看,万达官网对于甘肃之行的描述,既没有提要建万达文旅城,也没有说要建万达广场,而是说王健林在兰州「参观中国工农红军西路军纪念馆。」

  2nd

  万达会不会在兰州另起炉灶地再新弄一个出来,我们不知道。

  我们只知道,有人来抢切这个超级大蛋糕了。前两天(8 月 27 日),恒大用一场发布会说,将在全国布局 15 个恒大童世界。你知道的,一个多月前,万达打包甩卖了 13 个万达文旅城。

  表面上看,是融创收购了万达文旅城;桌面之下差不多是,恒大开始出手去抢万达的地盘。

  恒大童世界也是主题乐园项目。但许家印没有像王健林那样豪迈地说要超越迪士尼,「有万达在,上海迪士尼 20 年内盈不了利」;许家印只是说,要「实现与迪士尼、环球影城等主题公园的错位发展」。

  其实啊,恒大童世界和万达文旅城都有比迪士尼乐园先进的东西,比如它们都是室内的,而迪士尼则是露天的——露天的缺点是,太冷和太热的季节体验感很差,所以,最好是建在四季不太分明的地方。

  美国人不是没意识到这个缺点。但是要建超大型的全室内主题乐园,太烧钱。美国人花不起这个钱。

  但是中国可以。不是说恒大或万达真的有很多钱,而是时代不一样,中国还处在房地产的繁荣时代:建主题乐园是要花大钱,但可以切出一部分土地来盖住宅卖,这样不缺钱了。

  迪士尼为什么不跟上海要一些土地盖住宅卖?如果不是思维定势,那就是迪士尼傻。

  站在上海市政府的角度来看,迪士尼是情操高洁;站在地产商的角度来看,迪士尼是傻。美国人太骄傲,所以难免会犯傻。

  3rd

  即使是长隆这样相对纯粹的主题乐园运营商,也难免在切一点点土地来盖住宅卖。

  广州长隆旅游度假区,有欢乐世界,有国际大马戏,有水上乐园,也有野生动物世界,算是很完整的主题乐园了。据说占地 1 万亩,里面有个叫做「珑翠」的住宅楼盘,占地大约 180 亩,要说占比,也就不到 0.2%,但这个盘的货值,若以 2.5 万元/平米的动态均价计,货值差不多也有 80 亿元左右。

  住宅货值高啊。当然,长隆主要不是地产商,所以在盖住宅这件事上,心是不算凶的。

  但万达和恒大就不一样了。若不是迫不得已,王健林怎么舍得卖掉那 13 个万达文旅城呢,多么成功的赚钱模式啊。作为收购方的融创,不是看上万达文旅城里的主题乐园(仍然归万达运营),而是看上了万达文旅城里的大批量可售住宅(已经归融创卖)。

  4th

  前两天(8 月 28 日),恒大集团总裁夏海钧豪迈地说:恒大是中国房地产企业里储备最高的公司,覆盖 223 个城市,也是中国房地产企业覆盖全国最广的一家,我们拿到了最便宜的「面粉」。

  夏海钧总裁是在香港说这些话的,在恒大的上半年业绩发布会上。所以这话主要是说给广大股东及投资者听的。

  恒大手上到底有多少土地?夏海钧总裁没有按惯例说是多少亩或多少平米的建筑面积,而是说「我们的土地储备已经是 2.76 亿立方米」。

  2.76 亿立方米是什么概念?如果按 2.8 米的平均层高来算,那差不多是 1 亿平米的建筑面积啊。

  当然,这个数据,应该还没有包括恒大将在全国布局的 15 个恒大童世界。15 个是计划,现在签约的才 7 个,完全拿下土地的,估计也就两三个。

  所以,如果把这 15 个恒大童世界全算上,那么恒大的土地储备就不止是 1 亿平米了。

  要知道,恒大童世界是获取廉价住宅用地的利器啊。

  你注意到没有,已经很久没有许家印同志的负面新闻了。一方面,是他自己很注意控制自己;另一方面他也很懂得如何让人闭嘴——举个小例子,我们「德科地产频道」在前年有一篇文章说恒大在海南的那个超级大项目用的是脑白金的卖法,竟然在今年前些日子被追删。

  不过话说回来,许教授最难能可贵的一点是,产业越做越大,但他自己并没有飘飘然起来。因为他知道,一切都是国家给的。

  所以啊,原本属于王健林的那块超级大蛋糕,现在许教授要开切了。

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