资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

北京楼市金九黯淡开局:管控下供应不足 仅9项目入市

时间:2017-08-31 来源:北京商报 作者:彭耀广

  今年北京住宅市场供应低迷已成常态,作为楼市传统旺季的9月,预计仅有9个项目入市,将成为历史上最为黯淡的“金九”。去年纯商土地供应不足、今年项目取证的严格管控以及楼市调控政策收紧是今年住宅供应低迷的主要原因。预计四季度开始,此前拿下限价地块的企业面临利润压力,这类限价项目将逐渐开启供应。

  供应低迷

  据亚豪机构统计数据显示,今年9月,北京住宅市场预计将有9个项目入市。入市项目中,包括一个纯新盘和8个老项目后期。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,纯商住宅项目入市量的不足,自去年开始就初现端倪,去年9月北京住宅市场34个入市项目当中,纯商住宅项目仅有13个。而今年调控收紧,以及商办“限购”之后,北京住宅市场的供应低迷也成为常态,前8个月预售项目数量月均仅13个,今年的9月供应量还不足前8个月的平均值。

  从供应特征来看,别墅项目的供应占北京住宅供应的重要一部分。9月预计入市的9个项目当中,别墅项目占据5席,另外还有一个普宅、别墅混合居住项目,这也在一定程度上支撑别墅市场的成交量。

  亚豪机构数据显示,今年以来,别墅销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。别墅在北京一直是小众产品,从2006年北京开始网签后的十年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%,市场占有率甚至一度低至2%-3%。但是,最近两年别墅市场却表现出异乎寻常的火热。2016年,北京售出8257套别墅,占到整体市场的17.4%。

  供应不足、且供应豪宅化带来的必然是成交量的持续低迷,由此引发的“金九”成色不足将成定局。

  “源头管控”下的供应不足

  在郭毅看来,北京住宅市场供应不足的原因有三点,包括去年住宅用地供应不足、今年项目取证的严格管控以及楼市调控政策收紧等。

  去年土地市场当中,住宅用地尤其是纯商住宅用地出现成交低谷,这也成为今年供应市场无力破局的根本原因。数据显示,2016年北京合计出让土地44宗(3宗棚户区),获得土地出让金852.51亿元,同比降幅达57%,也创下了2012年以来的最低纪录。住宅土地供应方面,今年北京土地出让合计219万平方米,其中包括了多宗持有出租地块、公租房等地块,可售的纯商品房住宅面积仅有38.9万平方米,自住型商品房32.1万平方米。

  此外,自去年开始对于住宅预售许可取得的严格管制,“8万元”红线使得取证项目量严重受限。虽然自8月开始“8万元”的价格红线已逐渐放开,出现了一批包括昆仑域、中国玺、北京金茂府在内的“过线”项目取证。但是在整体房价水平仍处于严格管制的背景之下,供应取证完全放开的可能性较小,一些“地王”新盘仍将处于排队取证的通道内。

  除上述两方面外,今年的楼市调控收紧也是影响住宅市场供应的原因之一。今年的市场调控中对于二套房认定,以及信贷方面的调整,对于二手房市场的打击尤为明显,北京二手住宅成交已连续三个月低于1万套,而今年最高成交量的3月成交量曾高达近2.6万套。8月截至28日,二手住宅成交仅6331套,相比去年同期减少70%。二手成交的衰减使得“卖一买一”客群新增购置需求大量受限,新盘取证受限,老项目入市动力不足,由此今年北京住宅市场“金九银十”盛况难现。

  年底供应有望回升

  今年以来,供应低迷都是北京新房市场的主要特征,不过,北京楼市供应低迷的现状有望在四季度得到改善。

  郭毅认为,一方面,8月上旬,北京市住建委放松高价盘预售证审批,丰台区北京金茂府、招商中国玺和华润昆仑域三个项目预售证获批,预售价格均在9.5万元/平方米左右。至此,市场默认的房价“天花板”8万元/平方米被打破,未来单价超过8万元/平方米的高端项目也将纷纷整装,进入取证排队阵列,预期未来8万+项目入市量也将逐渐增加。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,8万元/平方米红线的放开,本质上是对具体项目进行具体政策对待,有助于释放更多的房源,缓解供不应求的矛盾。

  郭毅表示,除8万元/平方米红线放开之外,自今年初开始,大量“限房价”且执行“90/70”的住宅地块出现,这些地块面临“高成本、低售价”的利润压力,因此加快周转将成为企业共识。预计从四季度开始,这类中小户型的“限价”项目也将逐渐开启供应。

  资料显示,2017年上半年,北京市土地供应市场中,将供应平价房的地块占到了大多数。其中,“限房价、竞地价”地块已有17宗成交,建筑面积达到238万平方米。这些地块均有望在一年之内形成实际的房源供应。

只贷几千有急用?别着急!关注微信公众号“融360房贷”(fangdai123),点击菜单【我要贷款】,一分钟申请,一天内放款。

直接申请点下面:
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 北京楼市金九或成色不足 预计仅30个楼盘入市 亚豪机构22日预测,9月北京住宅市场仅有30个项目入市,而且其中16个是老项目后期的楼盘。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右,而进入到...
    • 一线楼市“金九”平淡开局 仅北京市场环比微弱上涨 随着中秋小长假结束,一线城市在楼市金九开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外,其他3个城市延续下行行情。 据统计,9月前8天(1日至8日),北京新建商品房网签量为1413套,比...
    • 金九银十开局一线楼市表现不一 北京深圳下滑 九月份以来,金九银十的话题层出不断。作为楼市传统营销旺季,九月份和十月份的表现尤其值得市场和开发商关注。不过,近些年来,楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律。在多轮利好政策...
    • 广州楼市进入金九银十 库存消化周期仅10个月 楼市已进入传统的金九银十销售旺季。昨日,记者从经纬行研究中心和合富辉煌等机构发布的最新报告中获悉,8月以后,楼市再次进入火热状态,中秋小长假的卖房数据依然抢眼,全市商品住...
    • 北京楼市以价换量 金九银十成色不足 九月历来被视为房地产市场的销售旺季,也是历年来项目开盘最为集中的时期。但今年北京(楼盘)楼市九月低价开局,开发商纷纷以价换量促进销售。 开发商低价加速入市 据亚豪机构统计数...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款