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想抄底买房的人往往自己被占便宜了

时间:2017-08-17 来源:小马哥说房 作者:小马哥说房

  楼市的过程中,没有最大的便宜,都是一些排列组合,肥瘦结合,想要最肥的那块肉,花钱也买不到那样的机会,因为压根就没有那样的机会。

  楼市的启动之前,皆是伴随着较长时间的低迷。买房有没有跳楼的?没有,因为几乎没有跌幅超过40%,甚至30%的。为什么啊?小马哥告诉你,那是你的首付啊,让你全部亏完了,谁还在这个市场里玩儿啊。

  刚开始启动的时候,二套可以当首套买,刚需首套的贷款30%,二套充当首付可以贷款50%,这时候媒体和自媒体,一般都会发出很大欢呼,认为会极大的提振萎靡的楼市,但是老百姓根本就不买账,认为放开也没有人买,还会跌。

  贷款成数变化的时候,贷款利率没有变,还是基准利率。

  二次放开,是二套当首套,首付可以40%,这样相当于进一步放开了,这时候,房价已经上涨10-20%,贷款利率依然是基准利率。

  后面就没有什么政策利好了,但是银行放贷会越来越快,老百姓贷款会很容易,并且折扣越来越大,95折,9折,这时候房价已经上涨了30%。当房贷利率达到8折的时候,看似贷款最容易,放贷速度最快,但是这时候房价基本上最高了,60-100%的涨幅了。

  这里有个小插曲,当二套可以当做首套的时候,如果走公积金和商贷混合贷,公积金并没有放开,公积金依然当做二套给你贷款,商业银行会跟随着公积金走。商业银行希望你全部走商贷,谁都知道住房贷款最安全,最放心。

  今天小马哥小密圈的圈友买了一套197的房子2400万。微信群的朋友问我,不是说现在不适合买房吗?

  现在北京好多房子已经下降了那么多了,如果我再说,不能买,那是不可能的。现在不适合需要更多贷款的人买,对于仅仅需要100-200万贷款,甚至全款的朋友,遇到合适的价位,合适的户型,当然要勇于下手了。

  买房没有一刀切的情况,我小密圈的圈友,从317后开始,一直买买买,从来就没有间断过,现在看来都是成功的操作,到了点位,适合自己的房子,尤其是很少出房的小区,把握住机会,果断下单。每个人的情况不一样,每个人需要买的区域不一样,每个人的目标房子不一样,采取的策略当然不一样。

  北京买房想抄底是想占便宜的心态,当外界条件(贷款成数和利率等),变得最适宜,最有利,那个时候往往是最容易被套的时候,反而是你被占了便宜。

  从现在开始,摒弃抄底的心态。钱到位了,贷款制度到位了,就买上一套。在大北京,还是手里有房,心里不慌。

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