理财频道理财专栏科普|什么是住房公积金?公积金有什么用?

科普|什么是住房公积金?公积金有什么用?

编辑:酿酒炦 来源:融360专栏 日期:2017-08-15

摘要:

除了买房,公积金还有其他用途吗?

      本文系融360专栏作者“酿酒炦”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  昨天闺蜜有分享一条新闻,北京公积金提取取消繁琐的证明这条新闻

  然后小闺蜜们就此展开了一番讨论

  小伙们一致觉得,如果短期内没有买房的计划,既然政策允许,能用就赶紧用

  毕竟取出来可以补贴生活,存进去又实在杯水车薪

  万一以后政策有变呢?

  那么到底什么是住房公积金

  住房公积金又是怎么一回事儿呢?!

  大家找工作的时候,都会听到五险一金的概念

  这一金的部分,就是住房公积金

  大家每个人到手的税后工资呢,就是税前工资-五险一金-个税。

  基本上,工资越高,税前工资和税后工资的差距也就越大

  也会有很多小伙伴会说,我交了五险一金,每个月到手的工资真的是少的可怜

  那么,这个一金为什么要交呢

  住房公积金是国家强制要求公司缴纳福利

  公积金怎么交呢?

  公积金是由个人部分和公司部分组成的,按月缴纳。而且,个人和公司承担理应承担的比例是相同的。

  目前全国各地政策不同,比例也不尽相同,一般在5%-12%之间

  以上海为例,基本账户是7%的比例,补充账户是在1%-5%。

  2017年度住房公积金月缴存额上限为2732元,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682元,月缴存额下限为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元

  当然,也会有福利超级好的公司,五险一金由公司全额承担,也就是说公司愿意帮你把你个人的部分也出了

  公积金余额怎么查?

  可以通过公积金官方网站、公积金公众号,甚至现在很多城市都可以通过支付宝获取信息

  以上海为例,除了以上途径,公积金系统可以添加职工的手机号码,每个月公积金情况以及总额,妥妥地都短信告诉你

  公积金有什么用呢?

  大家可能很直观地会说,为了买房,但是除了买房还有其他用处吗?

  当然有!而且现在各地也出了很多便捷的政策,方便大家更好地用起来!

  1、买房

  买房使用公积金贷款,是大家最常听到

  强烈建议大家优先选择住房公积金贷款,或者选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式

  因为公积金的贷款利率要低于商业贷款利率

  条件

  在贷款前,连续正常缴纳6个月的住房公积金

  没有未还清的公积金贷款

  额度

  目前在上海,个人公积金首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

  在上海,购买首套住房,借款家庭1人参与贷款的住房公积金可贷金额为50万,2人以上参与贷款的,住房公积金可贷金额为100万。

  另外,公积金账户的余额也会影响到贷款的额度哦~

  不同的城市对此的规定也不一样,所以一定要以当地的政策为主哦

  组合贷

  如果公积金贷款额度不够,那么就需要商业贷款也组合完成

  鉴于商业贷款的利率比较高,能先还商业贷款还是先还这部分啦,具体也以当地的政策为主

  其他政策

  ①异地买房。

  目前异地买房的小伙伴也越来越多,那就牵扯到公积金所在地政策和买房所在地政策啦

  ②子女买房可使用父母公积金

  如果父母也有公积金账户,且政策允许使用,这也是可以好好利用的部分哦

  2、租房

  之前在有负债,还能理财吗?也提到过,特殊时期,可以选择先用公积金来完成房租哦

  也有很多小伙伴在问,这部分到底怎么操作。

  依然以上海为例

  条件

  在上海缴满3个月的公积金

  申请人和配偶没有自有住房

  申请期限

  在房屋租赁期内提出

  不超过房屋租赁合同结束以后的6个月内

  如要公积金贷款,就要终止租房提取

  提取额度

  以房租金额为参考,家庭提取额度不能超过2000元/月

  不适用

  前面有提到公积金的余额会影响贷款情况,如果短期内有购房贷款的计划的话,对于公积金提取来租房还是要慎重慎重再慎重

  3、自建/翻修

  除此之外,自建住房和对现有住房的大翻修都是可以使用的哦

  公积金的用法很多,但是公积金的活期利率却非常低

  所以啊,不如咱小闺蜜说的,能用的时候先用

  如果短时间内没有买房的计划,或者公积金内的余额实在很多,不妨让公积金活动起来

  相应地,可以减轻一定时间内的生活压力,甚至可以获得更多的理财收益哦~

  作者:酿酒炦   

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