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央行透露大消息,炒房客或面临资金枯竭风险!

时间:2017-08-08 来源:融360原创 作者:探戈

  近日,央行发布了最新的中国区域金融运行报告(2017)。在这份报告中,房地产被重点提及,而在谈及金融对房地产支持的时候,明确了两条底线:严格限制贷款用于投资和投机性买房。

  在以往的表述中,常见的是对投机性买房的限制,而现在投资买房,也不再得到信贷资金支持。

  为什么连投资买房也不被支持了?

  众所周知,普通人要想找银行借钱,门槛其实相当高的。而买房则是给予普通人一种红利,没有比房贷更便宜的资金了。初衷当然是支持刚需的住房需求,但房子这种商品太受国人喜爱了。没房子的人希望买一套,有房的希望换大的或者再买一套。

  久而久之,大量支持刚需购房的资金被用于投资和投机性买房,大量房子进入炒房者腰包里也不用来出租,就当一种藏品搁着。

  一线城市和热门二线城市,经过这近一年来的调整,房贷已经较少流入炒房客的手中,但新的问题依然存在。三四线城市对炒房需求并未做严格审核,部分城市反而是持欢迎态度,不管你是为什么买房,只要是买房,就给你贷款,甚至还给你折扣。这种情况下卖出去的房子实际上并没有用来住,而是在炒房者手中继续空置。

  即使在热门城市,明面上的房贷虽然较少被炒房者拿到,但以消费、经营等名义获得的资金继续通过各种渠道流入炒房者手中。

  炒房客最关心什么?

  说实话,现在的炒房客,从账面上来看已经赚了不少,这一点所有人都很清楚。以燕郊为例,很多炒房客手中都不止一套房子,这些房子也都是分批买入的。目前燕郊房价虽然缩水了1万元左右。但对炒房客来说,也就是最后买的一两套房子没赚到钱罢了。

  在一些热门城市,炒房客并不想完全抽身离去,而是希望出售一两套房,换取足够资金来博取下一轮收益。如果没有购房者帮助他们回笼资金,他们就得自己寻找资金,方式无外乎就是各种抵押。

  为了不让炒房客有机可乘,所以现在对资金的监控上升到了新高度。目的就是不让炒房客从房地产撤出,再辅以其他措施,逐步消化炒房客的账面收益。

  房贷从严已经不是一句空话。在之前的几轮调整过程中,针对的都是购房需求,而较少针对银行。这也导致了银行以其他各种名义和渠道给投资投机买房的人提供资金。这种资金比直接批房贷收益要高,而且在银行眼里,房子永远是相对安全的一类资产。

  在房价上涨预期没有被打掉的情况下,银行和炒房客们形成了一种心照不宣的“默契”。而现在这种“默契”正在被打掉。

  截至8月份,目前针对银行的罚单已经达到了1097张,仅7月份就开出了291张,单张最大的是给平安银行的1690万元罚单,各类银行、信托、金融租赁公司均收到过罚单。理由主要为以其他名义申请的贷款最终用于购房、违规发放个贷、资产质量真实性严重不实等。

  在锁定炒房客的同时,更大的招数还在后面

  管不住炒房客的心,可以管住炒房客的钱袋子,不仅如此,还能截胡,让刚需不去买炒房客的房子。

  除了在资金层面严格限制资金流入炒房客手中之外,更大的棋在于“住”的层面。无论是广州的“开发商不接受指导就不给网签”,还是北京的“共有产权房”,亦或是各大城市的租房落户,无不遵循着这个逻辑。

  早在今年3月份,时任住建部负责人就表示:

  而现在,刚刚过去5个月,新的措施不断出现,而且还有更多更有效的措施会被推出。

  早在几个月前,北京的房管部门召集各家中介商讨中介费调整和数据开放事宜时,业内就猜测官方有可能直接介入住房交易市场。

  假如这个平台真的被推出,那将是对炒房客的釜底抽薪。融360房贷君认为,这个平台肯定会结合房地产税来使用,它能起到两个作用,其一是同一套房的历史交易记录将完全可查,其二是针对溢价设置梯度税率,炒房客赚的钱,很大一部分都将被收走。

  所以,这次真的不一样了,炒房客将被锁楼市,纸面财富变不成真金白银!

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