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北京多个小区违规分割自住房和商品房 住建委:严查

时间:2017-07-27 来源:澎湃新闻 作者:澎湃新闻

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,这两天,中国之声持续关注北京多个小区违规分割“自住房”及“商品房”一事。龙湖天璞家园、玉璞家园等多个小区的自住房业主,向中国之声反映,自己遭遇了差别化对待:自住房与普通商品房被开发商违规隔开,容积率、公共配套情况堪忧。

  对此,北京市住建委今天(26日)接受中国之声专访,再次明确:在统一物业管理区里,商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割;如果分割管理,需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的,将严格依法依规查处。

  业主质疑:自住房与商品房分割管理,消防验收是否合格?

  首开龙湖天璞家园自住房交房在即,230多个中签家庭却发现,开发商在自住房与商品房之间,建了道铁栅栏,这道栅栏并不在最初的合同及规划图纸中。业主张先生告诉记者,“我们自住房这边下面活动的整个的区域,除了走路和健身器材,没有其他别的地方,跟我们之前合同图纸上要求的都不一样。我们连大门什么都走不了, 就只能走那边那个小门。”

  除了心理上的感受,大家认为,隔离还给小区容积率及消防安全带来影响。一位业主表示,“我们不是要占商品房便宜,但不能紧贴着我们这边来隔,公共实施用地划到那边去,我们的容积率又下降了。”

  “根据他们的说法,消防验收是在隔离之前做的, 隔离之后,这个消防验收还合不合格?我们这个小区现在只有一个门,只有一条路,未来消防车进来之后能不能掉头出去?”业主提出质疑。

  北京市住建委明确:将严格依法依规查处

  此前,北京市住建委在2015年发布《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》,其中对新建商品住房配建项目做出约定,今天上午,北京市住房保障办公室使用监督处工作人员吴宇帅接受中国之声采访时再次明确:“我们出的8号文强调,统一的物业管理区里边,不能实施分割管理。但是同时也提出了另一种的选择,考虑到配建项目的特殊性,如果要是分割管理的话,依据规划,还是按照规划指标分区域建设公共领域和公共设施,分别去配套设备设施。这是两种选择。”

  北京市住建委表示,天璞家园的做法是否违规,需要有关部门认定。北京市规定整个房屋建设、设计、验收都有一套完整的流程。消防验收也有一套流程和标准,如果出现安全隐患,就会要求整改。

  在关于东坝地区天璞家园的报道刊发之后,龙湖在丰台区配建自住房的玉璞家园小区业主,也给中国之声打来电话反映类似问题。业主高先生说,玉璞家园已经交房近半年时间,因为隔离,每天只能绕道回家,“本来南门是直接通三环路的,但现在我们要绕着整个小区,我算了一下,大概3.5公里,都到北门才能进小区。北门这边旁边都是施工的,并且没有路灯,大家晚上都是摸着黑进小区,哪怕你隔离了,你考虑一下我们北边这些业主怎么出入,你考虑好点也行,他完全没有考虑。”

  玉璞家园的业主已经向多个部门反映了隔离问题,北京市规划委员会丰台分局今年三月对隔离带做出了违建的认定,但至今没有拆除迹象。

  业主高先生介绍了事情的详细经过:“3月27号的时候,丰台区规委给了一个特别准确的文件,说那堵墙没有取得建设工作许可证,属于城镇违法建设。然后接着规委就把这个事转给了城管。大概4月8号,丰台城管给我们一个回复,说4月6号他们受理了,并且已经开具了谈话通知书,送达了开发商。城管是4月10号去实地勘察的,大概五月中旬的时候,告诉我们给开放商下了一个强拆通知书,但是限期给开发商大概6个月的上诉期。我们现在就是在等这个上诉期。”

  原本为解决百姓居住难题的项目,却因强行隔离、设计缺陷等问题,多次被维权、被诟病。针对业主们反映的问题,北京市住建委在今年六月约谈了五个项目,吴宇帅说,下一步,住建委还将严格依法依规查处。

  “有时候会涉及一些多部门,我们在多部门之间逐渐形成了合力,建立一个沟通顺畅、相对高效的工作机制,也取得了一些效果。你说的一些项目已经整改完毕,有一些正在核实和处理过程中。总的来说,我们对这个问题的态度是明确的,只要是违反本市规定的或者确实有违法违规行为的,那就是严格依法依规查处。”吴宇帅表示。

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