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什么样的户型不能买?

时间:2017-07-25 来源:融360整理 作者:融360整理

  户型的讲究名目繁多,既要讲求风水,又要便民实用。今天我们不讲迷信,只讲实实在在的性价比,首先就要摒除那些对刚需购房者“不友好”的浪费面积户型。

  1、次要房间带独立阳台

  房间有阳台是好事,但也要合理布局。如果房间内有独立阳台,那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙,无法彻底拆除,不能进行二次改造,阳台和内部房间无法真正连为一体。

  客厅旁边设立独立阳台还好点,如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了,买房时阳台最少有一半面积会计入建筑面积中。

  2、各功能区面积差太大

  户型设计不当,还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大,从而影响正常居住,浪费房屋面积。各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢?

  通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的,主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理,次卧对应面积为10-12㎡,卫生间对应面积为4-6㎡,阳台对应面积为4-8㎡,工作阳台对应面积为3-5㎡。如果主卧为25㎡,次卧仅为8㎡,使用起来确实不方便。

  3、入户走廊太长

  如果进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道,房价这么高,实在是不划算。尤其对于刚需族来说,买了一套80㎡的房子,再碰上这样的户型,相当于有8㎡白买了,属于户型上的严重浪费。

  4、户型整体不规则

  这里所说的户型整体不规则不等同于户型不够方正,而是说整个户型有的边缘线为斜边,容易造成边角的浪费。

  形状不规则的房屋内,放置东西不好放,利用率极低,把买来的空间都浪费掉了,除非定制家具,否则很难达到充分利用。

  5、公摊面积大

  房屋的建筑面积包括公摊面积,如果公摊面积过大,自己套内的使用面积就会变小。购房者应该都不想让自己买的寸土寸金的房子用做公共区域吧。

  通常,小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理,带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。购房者在咨询时要问清楚好公摊系数,以免日后后悔。

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