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广州首推租购同权,房价要跌了?!

时间:2017-07-19 来源:融360原创 作者:探戈

  从昨晚到现在,笔者的朋友圈一直都被一条重磅消息刷屏:

  《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,在这则通知中,最受关注的当属“租购同权”。

  摘录如下:

  赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定

  融360房贷君(fangdai123)认为,这条举措至少会给房地产、教育带来比较大的影响。具体来看,有以下几点:

  一、导向明确,体现人文关怀

  既然房子是用来住的,那么买房和租房不应该因为有房和无房而在受教育方面区别对待,让租房者子女能够同等分享教育资源,这是发展趋势,值得肯定。一直以来,教育是困扰大城市非本地人口留下来的老大难问题,强调“租购同权”能够让年轻人能够留在这座城市,这对保持一座城市的活力有很大帮助。

  二、饭要一口口吃

  从总体原则来看,目前这一举措还只针对三类人,分别是:

  1、持有广州人才绿卡的人;

  2、子女已获得广州户籍;

  3、符合积分入学条件

  而且这三类人在广州必须无房。

  这样一来,能够享受“租购同权”的人群实际上就很明确了,而且受益最明显的是第一类人——持有人才绿卡。这种规则的设定也是考虑到教育资源在短期内无法迅速增加的现实。

  三、“租购同权”可能动了两类人的奶酪

  这条举措一旦推出,势必会产生两个十分重要的影响,一是利空学区房,二是更多人来分享教育资源。

  一直以来房子之所以只升不降,与房子直接挂钩的优质教育资源十分稀缺有直接关系。现在租房能够入学,也就意味着人们送孩子入学除了买房之外,还有门槛更低的选择——租房。这会让一大批学区房的潜在购房者消失,那些试图通过买卖学区房来赚钱的人要小心了。

  此外“租购同权”如果不强调一房一户,这可能意味着一套房对接几个家庭,符合条件的家庭越多,相应的符合条件入学的子女也就越多,这对划片内的居民来说可能也不是一个好消息,原本属于他们的教育资源要划出一部分给别人。

  四、“租购同权”对房租和房价的影响

  这一点可能是大家所关心的。

  融360房贷君(fangdai123)在这里先说出我们的观点,房租可能会上涨,房价可能难以下跌。

  房租会上涨,试想一下,“租购同权”意味着一所学校的学位要同时向租房者和有房者开放,没能力竞争房产的人,肯定会竞争房租。教育资源的不均是根本原因,稀缺的东西就是贵,自古皆然,以往是房价,今后将是房租。

  至于房价,如果上述推论成立,房租会快速攀升,意味着买房能够获得不错的租金回报率,从某种程度上来说,这反而是长线价值投资,当所有人都看到赚房租的机会的时候,买房出租的意愿又会不断增强,结果就是买房的人越来越多,房价上涨不是不可能。

  “租购同权”虽然分离了一部分购房需求,但它本质上仍然是将房子与教育捆绑在一起,房子的多重属性——居住、教育、储蓄——并没有因此减少,所以就楼市整体而言,难言松动。

  优质教育资源周边的房子依然不乏购房者,不过外围只配套了一般教育资源的房子受影响要大一些,毕竟稀缺性不那么强。

  更大的疑问其实在于租房入学后能否在本地参加高考,这方面有待细则出台,如果可以,那么长远来看,房价缺乏持续上涨的动力。

  五、这次通知还有哪些亮点?

  除了“租购同权”之外,这次的通知,其实释放出的诚意还有很多。比如允许将商业用房按规定改造成租赁住房,其居住成本也按民用标准执行。这样既能解决商办类过剩问题,还能进一步增加租赁房源的供应。

  还有扶持住房租赁企业,给予税收优惠。可以想象,未来在广州和其他三个一线城市,会涌现出一大批运营租赁公寓的企业,租房者有望告别黑中介和不良二房东的困扰。

  近期,市场对楼市调控在2018年下半年松绑的担忧有所增加,但人民日报海外版在近期刊文称“楼市调控不会虎头蛇尾”,市场普遍认为本轮调控的“三板斧”已经抡完,但我们或许都过于局限于购房市场。引导住房需求转向租房市场并通过相关配套让他们沉淀下来,成为楼市调控的新思路。这种新思路并不是要把房价降下来,而是要买卖双方回归理性。

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