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北京二手房“捡漏”是时候了吗?降价超百万仅占5%

时间:2017-06-21 来源:北京晚报 作者:北京晚报

  一套房子业主降价500万元,个别区域二手房降幅超过20%。近来,随着二手房市场趋淡,房价大降的消息也不时从市场传出。记者调查发现,这类情况仅是个案,购房人要想抄底“捡漏”还得等等。

  个案:直降500万元

  “北五环有套四居室,业主降价500万元卖了。”这几日,一则房屋降价500万元的消息,在市场中不胫而走。据传,业主原先报价1600万元,现在看楼市不好,一下子降到1100万元,降幅达到30%。

  业主真的舍得“割肉”卖房?昨天,记者询问了了解该套房源的经纪人。据经纪人介绍,这套房源是业主于“3·17新政”前挂牌的,因为当时并不着急卖,报出了1600万元的价格,而小区同类房源当时的市场实际成交价是在1350万元。所以,挂牌了几个月,一直没有成交。最近,业主由于想要换房,着急出手,就将价格下调到了1100万元。“从表面数字看,似乎是降了500万元。但若考虑到前期报价虚高,实际降幅也就250万元。”经纪人告诉记者,目前,1100万元的价格,相当于该小区去年年底的成交水平。

  数据:降价超百万仅占5%

  “3·17新政”以来,随着购房资质和信贷政策的收紧,二手房的网签量正逐月下降。统计市住建委的网签数据显示,3月17日到4月16日,北京二手房网签量为近半年来最高,达到25079套;4月17日到5月16日,北京二手房网签量下滑43%,达到14283套;5月17日到6月11日,二手房网签量又继续下滑至8628套,为近两年来的最低值。

  “新政前,我们小区一个月能成交30多套,新政后的这三个月,只分别成交了8套、11套、5套。”麦田房产东四环国美区总监告诉记者,如今买家观望情绪较重,业主要想成交,就必须让利。也因此,市场时常传出某房源降价100万元的消息。“不过,据我了解,大幅降价的房子并非普遍情况,这些房源要么是业主着急换房,要么是业主因个人原因特别急迫出手。”

  根据麦田房产的统计,3月17日至6月11日的在售房源中,降价房源占到近六成;不过,降价超过100万的仅占5%左右,这部分降幅较大的房源中,超9成总价都在1000万元以上。

  预测:抄底还得再等等

  “现在,二手房报价下调很普遍了,但还没到深降的水平。”回龙观区域的一位业务经理介绍,她所在的小区,目前两居的成交总价平均为380万元,虽然相比“3·17新政”前的430万元已有明显下调,但还是略高于去年年底时370万元的水平。

  东四环十里堡区域的经纪人也告诉记者,6月中旬,十里堡区域的普通二手房,最低的报价已经接近70000元/平方米,相比高峰期下降了5000元/平方米。但若相比去年年底,目前的市场单价依然还高出2000元至3000元/平方米。

  麦田房产统计显示,5月份房屋最终的成交价,与业主最后一次报价相比,83%的房源降价后成交,这一比例相比前几个月均有所提升。但在降价程度上,10%的降幅已属于较大幅度。“我们认为,随着政策效应的渐趋深入,市场调整迹象越发明显,会进一步增加业主降价出售的心理预期。”分析师预测道。

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