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长沙一宅地出让前夜中止竞买 避免地价太高

时间:2017-06-19 来源:澎湃新闻网 作者:澎湃新闻网

  6月14日,湖南省长沙市国土资源局发布公告,中止【2017】长土网019号宗地的挂牌出让,该地块计划于15日上午10时进入现场竞买环节。

  此前的出让公告显示,[2017]长土网019号地块为岳麓区滨江片区桐梓坡以南、湘岳南路以东的E05-E-4-1-2和E05-E-4-3-2地块,为商业和住宅用地,出让面积45599平方米,起拍价格为8.36亿元。

  易居房地产研究院总监严跃进分析,避免地价过高应该是主因,按照惯例政府会采取相应的控制措施,增加地块限定条件,后期还会重新入市。

       中止竞拍或是避免地价太高的无奈之举。

  澎湃新闻注意到,与019号地块相邻的【2017】长土网018号宗地,在6月6日,经历4个半小时、150轮竞价之后,由湖南省碧桂园地产有限公司以总价12亿元,溢价149.97%,折合楼面价达8142元/平方米,刷新了地块所在的长沙滨江新城板块的楼面地价新高。

  公开数据显示,该地块附近在售的保利天禧和万科里金域国际住宅价格约在13000元/平方米左右。

  据湖南日报报道,业内普遍认为,018号地块在设有“需建设并引进至少一家银行类金融机构或全国总部”的竞拍门槛下,仍拍出高溢价;019号地块几乎无竞拍门槛,如正常竞拍或引发多方激烈角逐。

  土地竞买热潮背后是长沙房价的节节攀升。克尔瑞长沙研究机构的数据显示,短短一年时间,长沙新房均价从去年4月的6977元/平方米,上涨至今年4月的9838元/平方米,同比涨幅41%。

  为缓解房价快速上涨,5月20日,长沙出台史上最严限购、限售令。暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房、暂停对在限购区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍出售商品住房。

  同时,对限购区域无住房的非本市户籍家庭,需在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险证明限购一套商品住房。在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。

  湖南日报的分析显示, 长沙楼市“5 20新政”限购升级,给市场成交带来影响,为高价地块的后期开发带来不确定性;但过去3年来,长沙土地供应逐年下降,“僧多粥少”的土地供需矛盾依然存在,多家房企争同一地块的局面仍将是常态。

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