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比去年更惨,刚需今年买房要过三道关!

时间:2017-06-12 来源:融360原创 作者:探戈

  最近几天,楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了,目前首套房有1.1倍的,还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比,首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了,但好像刚需并未获得任何好处?

  要说,房子的确便宜了,下面是北上深三市的房价走势图:

  如果说去年买不到房,是刚需错失了大好机会,那么今年买不到房,可能大部分原因就来自于外部了。

  首先、贷款越来越不友好

  这一点,一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触,去年买房还有85折,今年根本别想了,哪怕你是楼市小白,从未买过房也没用,现在买房也要1.1倍,还得排队,还不一定能拿到贷款。

  这到底是为什么?

  因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外,贷款利率是另一大主要工具。通常情况下,房地产越红火,折扣越大,房地产越冷清,折扣越小。而且商业银行在政策主线之外,还会放大这种效应。简单说,宽松的时候,银行比政策更松,收紧的时候,银行比政策更紧。

  受成本影响,银行现在非常不愿意给首套房贷款。

  所以结合上面房价的行情,你会发现,房子还没怎么便宜呢,贷款压力却蹭蹭上去了,算来算去,买房成本仍然是只升不降。

  其次、楼市不好的时候,房子也不多,大家也不愿意出手

  房子跟股票还是有比较大的区别,流动性更差,单位价值更高,持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好,但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量,行情不好的时候,成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多,跟不上节奏,二手房业主们更是不愿意卖房。

  而作为购房者这一边,买房也变得更加犹豫,“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期,过度计较短期的得失,往往是在给自己挖坑。

  这一点,跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。

  今年开发商都跑去三四线买地,殊不知,这一轮基本上是去库存,也没有足够的刚需补充,割完一轮韭菜,再加上棚改在未来两三年内会迅速结束,需求几近枯竭,到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道,很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市,这些城市短期是比较火爆,但长期根本没戏。

  其实对刚需来说,有个亘古不变的真理:你不打算租房,就尽可能买房,买小一点没关系,现在不是求全的时候,而是能买就买的时候,当然别买商住。

  第三、因为实力不够,往往更愿意等待

  有相当部分人曾经买得起,但仍然希望搏一搏,要么找个便宜的时间点买,要么想买个更大的。结果往往事与愿违,这个时候你会深有感触:那么多房子跌了几百万,为什么你一套也买不到?

  其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点,他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了,能买套房,就买了。

  楼市大起大落,刚需都很难参与,对于买房这件事,融360房贷君(fangdai123)从来不相信捡漏一说。

  更何况,房子这种漏,捡起来也并不容易,要么你没有人给你提供消息,要么房子有了,你却没有足够的钱。

  所以,根据自己的节奏来才更现实。

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