理财频道理财专栏一堵一疏楼市调控再出2大杀招 炒房客偷鸡不成蚀把米

一堵一疏楼市调控再出2大杀招 炒房客偷鸡不成蚀把米

编辑:齐俊杰 来源:融360专栏 日期:2017-05-22

摘要:

一旦凝结在房产背后的社会福利向租房开放,那么其实租房和买房真的没什么区别了,高房价的基本面将彻底逆转。

  本文系融360专栏作者“齐俊杰”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  住建部公布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,重点对租房市场进行规范。内容主要涉及了大家非常关心的几个信息。

  首先,鼓励租金按月支付,押一付三这个行规让大家太痛苦,一次拿出4个月的房租对于普通的租房人来说臣妾实在有点办不到。所以既然出了鼓励政策,那么至少在企业租房端,非常有可能做到。

  其次,无故扣留押金有了处罚依据,对个人处1千元以上5千元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。

  第三,鼓励市场长租房,个人往外租房的默认模式就是3年起租,除非租客有需求再调整。而当地政府应该给政策鼓励大家长租。而企业对市场租房的,也是一样,除非租客有特殊要求,否则有了硬性规定,不得低于3年。也就是说自如也好相寓也罢,还有那些自持物业的开发商。他们以后的租房期限将会大大调整。都会调整到3年以上,如果他要不租给你3年以上的房子,你就可以投诉他了。

  第四,解约的时候提前三个月通知,房东不得随便涨价,不得随意进入出租后的住宅,不得随意往外撵人。只要合同中没有约定的,你也不能限制别人当二房东。

  换句话说。住建部的这套管理条例很显然一屁股坐到了租房人的一边。所有的政策都是在保护租客,让大家放心大胆的租房,这个就跟我们的判断一样,中国下一步很可能会大力发展租房市场。规范租房市场,以后一提到住房不见得非得买,租房一样可以享受高品质的生活。

  如果长租房各地配套了政策上的优惠力度,那么这种归属感就会增强很多了。我要租一套10年的住房,跟我买一套房其实差不多,在一个地方估计也就住十年。甚至租一套十年的房子,我都可以自己装修和添置家具电器了。

  当然这只是住建部的管理条例,但可以看到了我们大力发展租房市场疏解住房需求的决心,如果大家租房很舒服自然也就不用急着买房了,因为显然现在这个房租售价比之下,租房更加划算,甚至房东每月相当拿出了房租多一倍的钱在贴补租客。

  住建部出政策了,那么其他部委还会远吗?比如地方上的户籍政策,教育部门的小孩如学政策?一旦凝结在房产背后的社会福利向租房开放,那么其实租房和买房真的没什么区别了,高房价的基本面将彻底逆转。

  疏导的政策看起来总是给我们希望,而直接的楼市调控来政策则更具杀伤力,上周京津冀三地开始合作进行跨地域的楼市调控,河北都开始严格限购,本地户口最多买2套,外地人提供1年纳税证明,最多买一套,紧接着保定传来大消息,卖地的时候,除了双限双竞之外,还规定这块地开发商买走盖成楼后,销售出去,购房人10年不许卖。

  这种限售政策正在逐渐发酵,可能会成为楼市调控第三阶段的主力产品,目前已经有很多地方出台了相关的限售政策,比如郑州,南京,成都买房后3年不许卖,东莞厦门芜湖这都是买房后2年不许卖。

  保定这个一下增长到了10年不许卖,也就是说基本上这块土地的作用很明确,就是不卖给炒房人的。没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。所以这种堵住楼市成交的政策,估计还会继续蔓延,买来不让卖,就相当于股市上的熔断2-3年,这必然极大的提升炒作资金的成本。而且以后视情况而定,可能还会继续升级。

  把熔断的年限不断扩大。很多人炒房真的要炒成房东了。如果你不能高位套现,不能把资金退出的话,那么你就只能在租赁上想办法回收资金了,但通过这个途径,你需要50年,相当于为人民服务,为租客服务了。真有点偷鸡不成蚀把米的意味。

  这次楼市调控之坚决,范围之广,动用政策工具之多,参与部门之众都是前所未有,甚至超出预期的。但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想,这就好比温水煮青蛙,只要还处于舒服地带,只要房价还没跌,永远看不到趋势的改变,一旦等你觉得难受了,可能已经跳不出来了。

  作者:齐俊杰看财经 公众号:qijunjie82

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