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北京还是那个北京,河北却要成为全国人民的河北了!

时间:2017-05-17 来源:北京导房犬 作者:道哥

  作为全国第一个以省级为单位进行统一限购的区域,不得不说,借着京津冀一体化的连接与雄安新区的崛起,河北终于也要跟北京一样成为全国人民的河北了!道哥就想感慨一下:卧槽,都开始环雄安了,一个国际性枢纽级大都市呼之欲出。

  关于此次河北统一出台的限购条款,目测接下来会有很多环京城市跟进,那么这次限购的力度究竟有多大呢?

  说具体政策前,道哥先给大家辟个谣,河北易县、涞水划归北京房山区,涿州、固安划归大兴区纯属绯闻,绝对的绯闻,不要想着靠炒作上位,房产圈可没有娱乐圈那么好糊弄。

  好啦,废话少说,河北此次究竟加码了哪些调控新政?

       1、 暂停向已拥有2套及以上住房的当地居民家庭售房

  房价过高、上涨过快的省内城市,当地户籍家庭限购2套,能够提供当地一定年限纳税证明或社保证明的非当地户籍家庭限购1套。

       2、 环雄安和环

  环雄安新区和环首都重点地区门槛更高,对能够提供当地3年及以上纳税证明或社保证明的非当地地户籍家庭限购1套,补缴的社保和纳税证明不算购房有效凭证。

       3、 购买3套及以上停发商业性贷款

  房价过高、上涨过快的省内城市,对首次购房的居民家庭,商业贷款首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业贷款;对不能提供一定年限当地纳税证明或社保证明的非当地户籍居民家庭,暂停发放商业贷款。

        4、 公积金购买二套房首付比例不得低于60%

  房价过高、上涨过快的省内城市,在城市无房且无贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。各地可根据本地房地产市场情况暂停办理住房公积金异地贷款业务,停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

       5、 坚决防止出现区域性新“地王”

  环首都重点区域要严控增量建设用地规模,建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,对不符合要求的,将取消其土地竞买资格。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

       6、 建立健全购租并举的住房制度

  严处拖延上市和变相捂盘的项目,建立健全购租并举的住房制度,鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。

       7、 开发商不得超出备案价格对外销售

  对新建商品住房预(销)售价格实行指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案,取得预售许可证或办理现房备案的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源并进行销售。商品房要明码标价,一房一价,不得超出备案价格对外销售。

       8、 打击中介机构发布虚假房源及不实价格

  整顿房产中介,各种违规行为一锅端,中介要小心了

       9、 房价稳定不力,地方政府要问责

  地方政府再也不能充当开发商的小棉袄了,风里雨里,上头的问责制度在等你,房价稳不下去,上头请你去喝茶。

       政策解读:

       关于河北此次集中出台限购政策,业内解读各有不同,众所周知环京购房客大都是北京外溢客群,他们在环京没有社保,此举调控将对环京房产投资客造成大规模杀伤,未来几个月,环京的不动产将彻底不动了,房价也会出现波动起伏,平均来看,低谷的回调幅度较高点预计要下跌20%-25%左右。至于新政在各县市执行的周期与配合强度,这就要看地方政府的意思了。

  但也有人指出,此举或许是在为其他利好政策的加码铺路搭桥,可以预想到的利好政策包括通州与北三县的一体化规划、大兴与廊永固临空经济区规划、雄安新区规划等。如果不升级限购调控,这些重磅利好发布后,环京和环雄已平静下来的房价,势必又将亢奋起来,这将扰乱河北省政府19大前房价维稳的重任。

  道哥还是原来那句话,环京楼市要放长线钓大鱼,看长期不要看短期,新政指出“环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施。”也就间接说明了,环雄安和环京地区的重要性,已经上车的偷着乐,耐着性子,这些政策就像交通拥堵,除了等还是等,熬过去你就能赢。

      河北统一限购政策出台后,哪些城市率先跟进?

      承德:

  一、在市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范围内,能够提供本市一年(含)以上纳税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含)以上本市纳税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对于引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等,经其服务所在地县区政府认定后,可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

  二、首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%,非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于50%。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

  三、暂停办理全市范围内住房公积金异地贷款业务,停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

      秦皇岛:

  一、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

  二、对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  三、在城市无房且无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例不低于30%;已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

  四、加快公租房建设分配进度,2017年确保2013年底前政府投资公租房完成分配90%,2014年政府投资公租房完成分配85%,尽快发挥住房保障作用。全面完成2017年棚户区改造目标任务,统筹做好2018—2020年棚户区改造三年计划。


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