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二手房公积金贷款放款需要多长时间?

时间:2017-05-15 来源:融360整理 作者:南山

  公积金贷款买房虽然利率较低,深受买房者的青睐,但是,众所周知因为其放款较慢,很多楼盘都是明确拒绝公积金。那么,二手房公积金贷款放款需要多长时间?融360小编(yichuqian360)带大家一起来了解一下。

  二手房公积金贷款放款需要多长时间?

  自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:

  1、贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;

  2、银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理核心复审,2个工作日内完成。

  3、市住房公积金管理核心对贷款进行审核,1个工作日内完成。

  4、审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。

  5、选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。

  6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。

  7、市住房公积金管理核心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。

  8、借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。

  二手房公积金贷款能贷多久?

  通常情况下,目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金贷款单笔高额度不超过最高限额;具体贷款额度的确定方法:

  1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

  2、计算高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。

  3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款高额度、高可贷款额度、低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

  贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限:借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

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