理财频道理财专栏金融监管风暴来袭,深圳已有银行停止房贷!

金融监管风暴来袭,深圳已有银行停止房贷!

编辑:樱桃小房子 来源:融360专栏 日期:2017-05-09

摘要:

银行没有额度了!影响有多深?

  本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  上海买房都要摇号了!

  这是什么鬼?

  第一反应想到车牌摇号,是制造供不应求的紧张气氛?不对啊,现在不是严厉调控吗?是不是出于打击市场的乱象,比如找人买房号啥的。其实上海市场现在已经出于高位横盘期了,房子不好卖,这个政策无关痛痒,反而让人误解。

  最实在的调控,其实还得依靠金融收紧,控制了源头的水,楼市就成了无本之木。

  1

  深圳和上海算是难兄难弟,每次出政策都是同步的,但这段时间深圳出奇的平静,坊间传闻五一要补刀调控政策,比如商住房政策效仿北京,结果啥也没出。

  深圳市委书记许勤调走后,新来的书记格外的低调,而市长一直空缺,不知道是不是中央还没有想好由谁来做深圳市长,市长没有到位,政策也就难出。

  而深圳3、4月份的成交量在回升,让市场重拾信心。

  一是4月份的二手房成交量上升到了7018套,这是什么概念呢,一般低于5000套,就算是低迷,而新房成交量3908套,环比增加了146%,所以市场信心爆棚,说底部已经过了,建议买家可以出手了。

  我可以非常负责任的说,现在谈底部,为时太早了。

  近期的反弹,基本上是刚需在接盘,因为他们观望了半年,发现深圳没有新政策出台,而市场上关于一线城市房价长期看好,不可能跌多少,货币持续贬值的言论,导致刚需等不了了。成交的70%以上都是90平米以下的中小户型。

  同时,由于北京严控商住房,而深圳没政策限制,也有一些北方人跑到深圳来投资买商住房。

  另一方面,开发商也在积极推盘入市,新盘供应量也增加了。所以新房成交量明显增加。

  现在的反弹,只是调整期内的假反弹,未来两年的大方向依然是调整。

  因为信贷才刚开始收紧,后面还有很长的期限紧缩,信贷缩紧一定是卖房而不是买房的好时机,只有等新一轮信贷快要放松时,底部才会出现。

  2

  广州的工行个贷经理跟我说,他们从明天(5月6日)开始利率就回到基准了,之前都是9折,4月份的额度锐减了一半,现在留下的单子都是3月份的。他说四大国有银行基本上都回到基准了。

  今天深圳平安银行的个贷经理发出消息,开始暂停一手房和二手房的房贷业务,转为重点推抵押消费贷款,因为利率比房贷高,房贷不赚钱。

  目前深圳的浦发银行和兴业银行房贷首套都要上浮10%。这个上浮对购房者而言是很吃亏的,现在5年以上贷款的基准利率是4.9%,上浮10%现在就是5.39%,以后如果加息了,也是在加息的基础上再上浮10%,要伴随你30年,假如加息0.5个百分点,那你的贷款利率就变成了5.4%再上浮10%。

  如果上浮成为趋势的话,无疑会打击市场信心,在这几个月释放完累积观望的刚需后,预计市场成交量又将下降。

  据某商业银行的人说,现在银行的贷款完全没有额度,因为金融监管风暴来袭,原来表外的款放的太多,现在并入监管后,额度就超标了。

  3

  今天同事发了一条真实的消息给我:

  关于券商资管资金池业务监管受限的转续:

  昨天跟一些券商资管了解集合的监管情况,有些超预期:

  1. 广发资管点名整顿,但给了5年的整改期

  2. 小集合分期新产品被叫停了,以后只能全是一个期限(净值性,定开的可以),分期不能混在一起运作.当然,理论上可以发12个产品,随时都有打开的,但一是辛苦,二是短期限(比如1个月的)的很有可能户还没开好就到期,一旦续不上就完蛋,所以后续肯定是6-12个月为主;

  3. 目前除了深圳局,上海局也叫停了,北京局没有发文但协会不让备案(这种更坑,产品发了,钱也募集了,结果不让备案)

  4. 目前了解,有的银行开始有想法赎回一些亏损的成本法委外了,但目前主要还是小集合不续(小集合约定收益,肯定先不续这些,类似于先赎回赚钱的委外)

  6. 江西,江苏,东北,陕西的客户都在压缩规模,山东,浙江,北京,上海也要压缩

  总体看,券商集合目前监管落实较为严格,后续他们的增量资金基本没有了,资产到期不续,自然萎缩,以后券商资管也要走委外+净值才能赚钱

  啥意思呢,这太专业我也没太看懂,请教了券商专业人士,以前银行做不了的业务,会把资金委托给外面的券商去做,券商成立产品后,部分投给了房地产。现在监管部门要把这些委外业务都停了。这就相当于额度减少,会影响到大部分房企尤其是中小房企的资金来源。

  今天还有个大新闻,住建部等14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议,未来两个月,多个部门将联手打击房地产金融违法违规行为。声势浩大前所未有,说明监管层已经意识到房地产带来的金融风险了。

  另外,昨晚到今天,很多人都在传播一条搜狐上的假消息,说央行取消存贷比,释放7万亿,意味着房价又要暴涨了。妈呀,吓到了一大片人。

  其实这是2015年的旧闻,也不知道哪些不怀好意的人又拿出来造谣,以引起市场恐慌。

  用脑子随便想想就知道,现在货币在收紧,怎么可能突然放水。只能说明市场心虚了,需要凭空找一些利好来支撑。

  总之,现在只有利空房地产的消息,不会有利好出来,3年内,不要再对房价上涨抱有幻想了。目前一线已经处于高位横盘期,二线处于上涨末期,三四线仍在高潮期。预计下半年,二线也将全面进入横盘期,明年全国进入调整期。

  作者:樱桃小房子 微信号:cherryhouse2017

  如何快速成为理财达人?可以到微信公众号:融360财秘(rong360licai),回复“7天”查看。

全部点评

暂无评论,需要你第一个站出来表达观点!
Copyright © 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京ICP备12000680号-1京公网安备110108008323号
融360贷款 - 银行理财平台 版权所有