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房地产税要立法了!房价会一跌到底吗?

时间:2017-05-04 来源:地产情报站 作者:地产情报站

  【全国人大2017年立法工作计划:房产地税法列入预备及研究论证项目】

  财联社2日讯,中国人大网今日发布全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划,行政监察法修改为国家监察法,拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。根据立法计划,今年4月将继续审议证券法修订草案、测绘法修订草案、核安全法草案;6月继续审议中小企业促进法修订草案、水污染防治法修订草案、国家情报法草案;在2016年12月初次审议的电子商务法草案将于今年8月二审。

  好多情报员分不清房地产税和房产税的区别,其实很好区分。你就想,房地产税比房产税多了一个字,那收的税种就比房产税多。房地产税包含房产税就成了。

  至于房产地税能不能让房价下跌,站长还是那句老话,房地产相关税负里有12种税56种费,多一种税就能让房价下跌了?不过,站长要提醒情报员们,估计你们又要看到“房产地税立法,房价大杀器”要来了的文章了。

  今天就来讨论下,什么样的调控武器才是真正让房价下跌的

  大杀器

  如果百度搜索房价大杀器,那么你会看到不少于20多种的大杀器。

  房产税,限购,限贷,供土地,提供住租房,信贷收紧……这太多了,此时此刻站长的感受就是

  大杀器全家桶来了!

  面对这么多大杀器,文科小编们很开心,标题只要有“大杀器”,那阅读量就稳了。但是吃瓜群众却一脸懵逼,这么多大杀器,房价是不是要跌了?要崩盘了?也有粉丝愤愤不平,不是说大杀器吗?怎么房价还在涨?

  今天,就由小学生水平的站长,非专业不靠谱解读一下各种花式调控大杀器,欢迎资深大牛拍砖砸场。

  限购套数

  杀伤力指数:✩

  武器类比:痒痒挠

  大哥们都调控了,咱们小弟也要跟上啊。所以,我们经常会听到XX城市外地人限购一套住宅。

  尤其是LS,TS,HN这些地方,要不是一些根本注意不到的小城,要不就是库存重灾区。你说你是限购还是变向打广告。彷佛在说,我这里房子也很多也很火呢,快来快来买我呀。

  本来还没人打算买,当地老百姓/外来人傻钱多的投资者就一窝蜂进去了。反而导致,一限购房价就涨起来了。情报站的粉丝们也老犯这个毛病,经常问我XX限购不限购。不要一提限购就紧张啊我的老铁们。

  你说外地人限购,只能一人买一套,这对房价能有什么影响?

  利息、税费、利率折扣

  杀伤力指数:✩✩

  武器类比:手枪

  利率折扣、税费、加息减息、以及其他税收政策虽然对房价影响不大,但往往是一轮房价周期开始上涨或者下跌的信号。

  比如,12年上半年北京房价还在下跌,2012年6月8日央行下调基准利率(加息),下半年房价又慢慢的回升,13年开始一波明显上涨。

  再比如,这一轮周期,15年两会之后营业税免征5改2政策深圳落地,从此深圳房价开始撒欢上涨。

  再比如,部分银行宣布5月1日开始房贷利率上浮20%,站长确认楼市的拐点来了?就是因为,定向加息是楼市拐点的一个信号。确认!银行二套房贷利率上浮20%,楼市拐点来了!

  所以,房价未动,政策先行。判断房价的涨跌,我们要仔细观察政策的信号。

  首付政策、认贷政策

  杀伤力指数:✩✩✩

  武器类比:大炮

  千万别说调控没用,历史上严格的认房认贷调控,对房价的抑制都是有效果的。

  首付的多少直接取决于你买房门槛的高低。对大多数老百姓来说,现在不是人挑房,是房挑人。尤其像一线城市,首付150万之内只能看看房山了,200万选择余地还大一些,但也是有数的几个地方。

  在首付政策宽松的城市,20%的首付比例甚至0首付买房,给了老百姓很好的上车机会,也给了不少投资客高杠杆的买入机会。这轮调控针对的核心对象就是拼命加杠杆的同志,祝你们好运。

  另外就是认贷政策。直接剥夺了你杠杆买房的资格。北京现在的政策是全国认贷啊。不管你在北京买房没买房,你直接算二套啊。60%的比例,一棒子精准打击改善型购房人群,直接把人家的杠杆掰折了。

  按照调控力度简单排序,认房认贷>贷清不认房>认房不认贷

  信贷政策

  杀伤力指数:✩✩✩✩✩

  武器类比:核弹

  这一轮暴涨,源于信贷宽松。

  2008年有4万救市,2009年初,各地政府密集放宽房地产政策,房价开始暴涨。2015年金融管制放松,房地产商融资由境外转向境内,发行大量公司债,积极踊跃拿地王,房价又开始暴涨。至于债务泛滥到什么程度,站长不想喝茶,就不说具体数据了。

  打蛇还要打七寸。一方面政府限制房地产企业融资,另一方面房企拿地几乎没什么利润。站长悲观的估计,一些实力不济,借债度日的房企肯定要先死一批,明年估计会有支撑不下去的开发商主动降低价格,又有不少业主砸售楼处了。

  回忆数次周期,房地产商资金链断裂不得不降价售房,产生数次砸售楼处事件。站长认为本次调控不砸售楼处不算完。

  调控的原则还是不让更多热钱涌入。所以眼下唯一的办法就是等春风。

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