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限购区域扩大,单身限1套,郑州为啥突然加码限购了?

时间:2017-05-03 来源:融360原创 作者:探戈

  5月3日,郑州市人民政府办公厅发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(以下简称《通知》),自5月3日起,住房限购区域进一步扩大,新增新郑市、荣阳市、中牟县三个区域,在限购区域内,暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房。

  政策解读:限购区域扩大,单身限1套,郑州为啥突然加码限购了?

  郑州限购与近期郑州新房热销有直接关系。

  三月份以来,郑州的新房市场一直保持着较高热度,比如五一期间爆出“裹着被子买房”,这些消息的传播对当地楼市形成了不小的压力。本次限购算是给过热的郑州楼市降降温。

  其实郑州自去年12月份开始就已经实施了限购措施,当时要求外地人在郑州买房必须要求两年社保。但郑州还存在其他几个方面的压力。第一个是商品房库存,目前已经低于6个月,供需矛盾比较大;第二个是人口流入状况,郑州作为中原地区的核心城市,区位优势突出,这几年郑州每年都有几十万人口流入。

  本次调控也算是非常及时,而且会持续相当长的时间,能够为郑州缓解商品房供需矛盾赢得时间,当地也在积极采取措施,加大土地供应。

  至于不向注册时间不足3年的企业销售住房,也是吸取了以往调控的教训——以企业的名义买房不限购。政策信号非常明显:任何以炒房为目的的购房行为都将被打击,即使现在没有考虑到,一旦市场出现了炒房行为,政策补丁也会随时跟上。

       附通知全文

       郑州市人民政府办公厅文件

  郑政办〔2017]58号

       郑州市人民政府办公厅

       关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知

  各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:

  为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,现就有关事宜通知如下:

  1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荣阳市、中牟县。

  2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

  3.在上述限购区域,暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

  4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

  5.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  本通知自2017年5月3日起实施。

  2017年5月2日

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