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北京调控满月 3成小区零成交

时间:2017-04-25 来源:北京晚报 作者:北京晚报

  自3月17日北京启动新一轮房地产调控政策以来,楼市降温明显。根据链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析,新政后一个月,本市二手房市场整体成交量下滑74.9%,近三成的小区无成交。

  成交量下滑74.9%

  据链家研究院院长杨现领介绍,链家地产“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据,综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素,从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右,且长期稳定,成交变化可以说是与整体楼市同频的。

  新政后,“核心500盘”整体成交量下滑74.9%,零成交楼盘由调控前的2.6%,上升至27.4%,近三成的楼盘调控后无成交。

  东四环四惠桥地区,因为有地铁,离国贸商圈近等优势,一直是二手房成交的热点区域,但新政出台后,人气骤降。上周末,记者在四惠桥东北角的一家中介门店看到,3个经纪人坐在前台等待客户,但大约半小时左右,都没能等来看房人。经纪人小赵无奈地告诉记者:“新政前,每到周六、日,每天要接待看房客户5个左右,现在只有一两个,这其中还包括租房的。”

  没人看房,也就没有成交。小赵之前一个月至少能卖掉1套500万元左右的房子,但这几周,她还没有业绩。

  均价下跌仅1.7%

  相对于成交量的大幅锐减,成交价还算稳定。杨现领介绍,对比调控前,调控后的“核心500盘”成交均价下跌仅1.7%,其中,大户型总价高、对贷款的依赖度更强,因此在“认房认贷”的调控政策中,受影响最大。“现在,多数业主还没有降价打算,相当一部分业主宁可不卖,也不降价。好多房主都说,因为限购政策,卖了房就不能再买了,而目前又没有其他更好的投资渠道,所以,就索性留着出租,除非急着用钱,才可能会降价卖房。”经纪人小赵说。尽管房价没有降,但对于买房人来说,选择的余地大了。“比如,以前一套房子三五个人抢,现在反过来了,一个购房者有三五套房可以选择。特别是大户型,随时有房可以看。”

  未来预期将改变

  “楼市历来是买涨不买跌。目前,看房的客户主要是无房无贷款的首套购房人,他们虽然有购房需求,但持观望情绪浓厚,都想再看看,盼着房子降一些,再出手。”据了解,目前购房的成交周期明显拉长。

  杨现领分析,调控对于前期过热的市场起到了明显的降温作用,价格单边上涨的势头得到遏制,在降温的市场中,买卖双方的预期也会逐渐发生改变。

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