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北京调控满月新房周成交量缩水66% 中介:没空可钻

时间:2017-04-18 来源:新京报 作者:新京报

  截至昨日,距离北京3·17楼市新政出台已满一个月。北京中原地产研究部统计数据显示,在“组合拳”之下,上周北京新房和二手房成交量分别较新政出台前的一周减少了66.8%和10%。有部分中介称,面对新政,炒房行为已“没空子可钻”。

新建商住公寓成交骤减97%

  北京中原地产市场研究部统计数据显示,上周(4月10日-16日)全市新建住宅成交524套,较新政出台前的一周减少了66.8%。其中,普宅+别墅成交493套,商住公寓成交量持续下降,仅成交31套。上周新建住宅成交均价为42309元/平米,其中普宅+别墅成交均价为42355元/平米,商住公寓成交均价为40086元/平米。

  而新政出台前那一周(3月10日-16日)新建住宅成交1576套,其中,普宅+别墅成交592套,商住公寓成交984套。新建住宅成交均价为41429元/平米,其中普宅+别墅成交均价为41167元/平米,商住公寓成交均价为41767元/平米。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,3月新政效力在经过半个月的发酵之后,在4月份已经完全发挥出效力,新房市场成交已经转向下行阶段。

4月上半月二手房交易量环比腰斩

  二手房方面,调控加码后,市场下行趋势十分明显。据北京中原地产市场研究部统计数据显示,上周(4月10日-16日)北京二手房共成交4580套,而新政出台那一周共成交了5140套。

  另据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,4月上半月(4月1日-15日),北京市二手房共网签8096套,环比2017年3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。整体而言,4月上半月北京二手住宅交易量环比腰斩。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,3月的力度空前的政策,让重新躁动的北京房地产市场彻底冷却了下来。从4月上半月市场的实际交易情况来看,新增购房需求量在持续减少,新增合同签订量与上月同期相比减少了50%以上,受此影响,未来北京二手房网签量还将持续下滑。

中介称新政“没空子可钻”

  北京在9·30之后,3·17再度加码调控政策,之后更接连颁布了10余项极具针对性的楼市调控政策,均是对原有政策的细节补充或再次强调,堵住市场各种炒房和违规漏洞,确保市场健康发展。

  那么,是否有变通抵制新政的行为呢?对此,有中介人士表示,“政策把能想到的炒房路子全堵住,没空子可钻了,变通不了”。

  多位房地产中介人员告诉记者,二手房看房量明显少了。朝阳区柏林爱乐一门店经理甚至表示,二手房“成交量降了80%”。价格方面,西坝河一门店经理表示,目前区域二手房房价由新政前的85000元降至81000元左右,“着急卖的(业主),价格就会有点下降。”与此同时,购房者也有了更大的溢价空间,“现在基本上多少都能谈点。”

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