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怎么计算组合贷款的年限?

时间:2017-04-17 来源:融360整理 作者:融360整理

  组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款,但组合贷款的年限是统一的,一般取两种贷款的最少贷款年限。影响商贷年限的因素有房龄和贷款申请人的年龄。影响公积金贷款年限的因素有贷款申请人的年龄和建筑物的结构。

  以住宅为例

       商业贷款要考察两个因素,分别是:

  1、50年-房龄

  2、65岁-贷款人年龄

  国管公积金贷款方面,如果是砖混结构,取“47-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者;如果是钢混结构,取“57-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者。

  市管公积金贷款方面,如果是砖混结构,取“47-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者;如果是钢混结构,取“57-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者。

  举个例子

  例如,小明单独申请公积金贷款能贷10年,单独申请商业贷款能贷20年。但小明如果申请组合贷款,根据小明的情况,组合贷款只能贷10年。

  贷款年限受限制,意味着有一部分贷款的月还款额会比较高,需要注意的是,在开具收入证明时,收入需要覆盖公积金月供+商业贷款月供的两倍。

  组合贷款的审核时间会比较长,申贷人可以注意一下整个流程的时间。

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