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成都:一座被迫“快”起来的城市

时间:2017-04-13 来源:融360原创 作者:探戈

  今天,我们一起来聊聊成都。

  这座西部的明星城市,从2016年开始,备受房价上涨的困扰。

  去年10月1日,成都首次限购,当时规定每个自然人、法人只能新购买1套新建商品房。二套房首付不低于40%。

  今年3月23日,成都更新限购政策,重点有4条:

  1、二手房首次纳入限购范围。每个自然人、法人只能新购买一套商品房,含新房和二手房。

  2、限购区分为13个区域。分别是高新区南部园区、天赋新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

  后面11个区域之间可以互相购买;

  高新南区和天府新区,可以在其他11个限购区购买一套,但在其他11个限购区购买一套后,就不能在高新南区或者天府新区买房;

  高新南区和天府新区,继续执行去年的政策,彼此不能交叉购买。

  高新南区和天赋新区成都直管区非本区居民社保要求提高至2年。

  3、购房资格中,补缴社保不予认可,个税不予认可。

  4、引进人才买房5年内不得上市转让。

  今年4月12日,成都一日内两次升级调控,重点有2条

  1、新购买住房,须取得不动产权证满3年方可转让。

  2、天府新区成都直管区、高新区南部园区二手他首付比例不低70%,其他11个区域不得低于60%,全市购房贷款最长年限不得超过25年,不支持第三套房贷款。

  成都怕陷入“北京”式困局

  这是成都4月6日的土拍结果:

  如此高的土地价格,对成都未来房价会有相当大的冲击,粗略估计下各种税费、建安成本、营销成本和利润,未来这批土地上的商品房价格很可能将在2万至4万之间,这批商品房价格一出炉,周边房价也会蹭蹭上涨,向它们看齐。本次拍卖的几块地基本上都是中心城六区,如此高的的成交价,有可能导致成都进入恐慌性购房阶段。

  从某种程度上来说,成都在4月12日升级限购,跟这次土拍有着直接关系。从起拍楼面价到成交楼面价,溢价率让很多人惊讶,很多成都人担心,这座一直以“慢节奏”著称的城市会不会被迫“快”起来。

  从现实情况来看,成都这座城市的确已经“快”起来了,而且正在陷入“北京”式困局。成都在西部一家独大,发展相当快,2020年成都的轨道交通总里程要达到500公里,大量人口也在不断流入。

  这是成都当地媒体统计的近一年来成都房价走势:

  仅仅一年时间,成都房价上涨了44%,如果考察某一两个热门区域,数据可能更加惊人。这座西南地区唯一的强二线城市,正在面临各种购房者的堵截,他们大概是这几类人:

  1、部分实体企业家;

  2、从北上广深等一线城市退下来的中产,这些城市房价在近年来暴涨,套现后进入成都,有极强的购买力;

  3、四川省内其他城市和西部其他省份的购房者。

  对成都楼市的几点预测

  1、主城区也会向北京那样,逐渐豪宅化

  前面分析过了,4月6日的这次土拍,直接拔高了成都主城区的房价,等到这些新房入市后,价格会在2-4万之间,如此高的价格,在成都只能是高端豪宅了。

  2、轨道交通让成都卫星城迅速发展

  中心城区的房价越来越贵,成都人口流入速度不减。新成都人和中心城区的人口会逐渐外流至周边的双流、龙泉、郫县、温江等卫星城,人口流动的速度和方向与轨道角度的发展密切相关。

  3、成都也会加快进入存量房时代

  新房价格贵,一些老破小的城区房源由于占据了优势地段,会越来越受年轻人的欢迎。

  4、 房价真的还会涨几年。涨幅的快慢则仍然由ZF掌控,原因很简单,成都在西南地区还没有强有力的对手,就跟华北的北京一样。眼下成都还只是要求2年社保,如果涨幅得不到控制,未来很可能向北上广深看齐,升级到5年。

  目前成都仍然极具包容性

  在成都获得户口容易吗?真的比较容易,除了买个90平米的房子落户外,还可以凭学历落户,大专以上就可以落集体户口。这样既可以买房,子女入学也没问题。

  即使你不买房,租房也能让孩子读书,而且成都租房提取公积金门槛不高。

  高新技术人才更是方面,即使没有户口和社保也可以买房,只是五年内不能卖而已。海归可以直接无障碍入户,如果是已婚海归还可以带上妻子儿女一块来蓉定居。

  天府新区成都直管区虽然限购严格,但如果你是技术类人才,甚至可以买到当地的限价房。

  成都通过这一系列政策布局,目的也非常明确,其一是保护本地人的购房需求,其二仍然欢迎来成都定居,参与成都建设的人。既然你打算在成都留下来,那几年的社保又有什么关系呢?

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