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去雄安买房可能是个坑 偷偷告诉你几个真正赚钱的机会

时间:2017-04-13 来源:融360原创 作者:Jada

  前段时间,中央设立了雄安新区,去往雄安的要道挤满了各路炒房客,着实成为今年楼市的一大奇观。很多人都觉得,雄安会成为下一个浦东新区和深圳特区,其发展潜力巨大。但是融360房贷君(fangdai123)觉得,在没有了解清楚之前,贸然去那边买房可能是个赔本的买卖。要知道,从地理位置、历史背景、人文环境等方面看,如今雄安的情况跟当年深圳、浦东是有着本质差别的。

  1、地理位置

  首先说这地理位置,想去雄安抢房子的人,大多习惯把它跟深圳、浦东相提并论,认为未来雄安房价、地价跟深圳、浦东一样会大涨,从中可以大赚特赚。这种想法真是不敢恭维,雄安新区的定位跟深圳、浦东都不一样,从地理位置上主要体现为:深圳、浦东地处沿海,主要是为了利用外部资源,比如外资、海运加强与外部的联系,实现“开放”;而雄安地处内陆,是为了缓解北京城市发展压力,把北京的资源疏解出来,焕发城市内部活力。

  所以从地理位置上看,雄安和深圳、浦东,完全是两种不同的定位,发展方向也注定会不一样。

  2、历史背景

  当年深圳特区的建立,正处于中国改革开发经济发展最迅猛时期,邓的钦点让深圳成为“第一”个特区,对于中国来说有着特殊历史意义,从八十年代中期开始,深圳的GDP一度超过90%,发展速度让人惊叹。

  相比之下,中央设立雄安新区的目的是“深入推进京津冀协同发展,集中疏解北京非首都功能”,人民日报对于雄安新区的描述是:雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能,包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。

  另外,用“千年大计”形容雄安的真实含义,可以理解为“任重而道远”,现在正是中国经济发展转型期,靠投资、房地产拉动经济已经变得不太现实,创新才是发展的出路。雄安的出生,既是机遇也是挑战,如今的中国,无论是在技术、经济实力、资源方面的优势远非几十年前的深圳、浦东可比的。而作为一张白纸的雄安,要想发挥它的“非首都功能”,远非一朝一夕就能完成的,光城市建设至少要5-10年,10年后才是雄安真正的开始。

  3、人文环境

  除了建设城市环境,还要吸引企业、人才入驻,雄安的七个重点任务中,有3个跟高新技术和互联网公司相关。不过,雄安目前还不具备互联网和高新技术创业的基础。信息化时代离不开网络,想要吸引人才就要先要有网络这座隐形桥梁。这两天中国联通、中国电信、中国移动三大电信运营商均表态,将全力支持雄安新区建设,高起点在雄安布局网络通信基础设施,其中,中国移动和中国电信明确提出,要在雄安新区超前规划部署5G移动通信网络。未来的人文环境都是要在这5G网络搭建好的基础上建立的。新区基础设施建成得5-10年,人文环境更不是一招一夕就能形成的。

  中国工程院院士徐匡迪解读新区未来时说"要增强新区的自我发展能力,重点是要紧跟世界发展潮流,有针对性地培育和发展科技创新企业,发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,培育新动能,打造在全国具有重要意义的创新驱动发展新引擎。"

  京津冀协同发展专家咨询委员会成员、南开大学经济与社会发展研究院院长刘秉镰表示,雄安新区未来将成为北京高新技术转移的新载体,一批具有高新技术性质的非首都功能将有序转移,高端科技资源、优质教育资源等会向这里集聚,新区将成为一个科技转化高地,从而带动整个周边地区,加速京津冀城市群快速接近世界级城市群。"这种定位类似于美国的“硅谷”

  通过上面几个方面不难看出,如今的雄安新区的发展思路早已不同于当年的深圳、浦东。新区的模式将是体现国家意志的,一切都将是先计划再行动。中国的房地产已经发展这么多年,政府深知城市的发展根本动力在哪里,想走老路靠买房、拿地一夜暴富的模式早已落伍,因为这等于是透支未来的发展。

  从封锁楼盘到冻结房产交易、查处违规房企,都是雄安在防范房地产风险,因为同样的错误不会再犯第二次。所谓雄安房价暴涨,也不过是个别人私下交易炒作罢了。有的房子五证不全,私改规划,就算买了以后也是个烫手的山芋,因为谁也不知道以后会发生什么,会出什么政策。所以,现在急着去抢房真的不是明智的做法。

  不过从雄安新区定位来看,在政府计划蓝图落定以后,有一些行业将是赚钱的好机会。

  1、基建

  雄安新区将成为国际一流、绿色、现代化城市,城市交通网布局、建筑群布局都离不开基础建设。稍早几日前,瑞银证券中国首席策略分析师高挺在报告中表示,雄安新区基础设施投资空间大,20年内社会固定资产投资规模将达到4万亿元人民币,将给水泥、钢铁、铁路、交通等行业带来明显增量需求。此外,摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在其最新报告则预计,中国新设立的雄安新区承接北京的非首都功能,将吸引大量投资,预计未来10到20年雄安新区吸纳的投资总量将达1.2万亿元至2.4万亿元人民币,可谓是潜力巨大。

  2、代建

  基建项目离不开管理,如果相关企业能获得项目代建管理的机会,同样可以获利。

  3、PPP项目

  PPP(Public-PrivatePartnership)是政府和社会资本合作的简称,是公共基础设施中的一种项目运作模式,鼓励私营企业、民营资本与政府合作,参与公共基础设施建设。国家发改委主任何立峰曾表示,将探索新区管理新模式,深化行政管理体制改革;探索新区投融资体制改革,建立长期稳定的资金投入机制,吸引社会资本参与新区建设。这番话被理解为:雄安新区的建设方式之一,很有可能是PPP模式。

  另外4月4日,国家开发投资公司专门召开会议,部署参与雄安新区开发建设的工作,也提及“国投会继续发挥基金业务的既有优势,积极引导社会资本投资于新区建设”。实际上早在新区落定以前,就有多家上市公司在三县运用ppp模式开展合作。可以说,ppp项目也极有可能成为潜力股。

  4、园区运营管理

  新区建成后,园区的运作势必需要一系列流程、专业团队参与管理。

  融360房贷(fangdai123)总结:雄安新区的建立,机遇和挑战共存,在具体政策落地之前,最好理性看待园区的发展方向,不要贸然买房也不要贸然投资,毕竟投资靠人实现,也受政策等外部因素影响,从全局角度理性的看待雄安新区才是最明智的选择。

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