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世界各地房租负担大比拼 北京房租之高世界第一?

时间:2017-04-12 来源:嘉丰瑞德 作者:嘉丰瑞德

       导读:房租负担,不仅要看绝对数额,更要看房租收入比和租售比。从房租收入比来看,北京房租负担的确较重,但从租售比来看,租房又相对划算得多。 

       最近,外媒又来搞事情,称北京房租之高世界第一,而且超过排名第二阿布扎两倍。

  外媒称,北京高房租和城市发展的不均衡,延长了那些在固定场所上班的服务业员工的通勤时间。

  更夸张的是外媒还称,医院护士、小学教师和公交司机的房租是他们收入的1.1倍到1.5倍。

  外媒的报道可信吗?嘉丰瑞德小编就给大家举个简单的例子来好好谈谈这件事。

  我们翻了翻2016年北京公布的社保缴费基数上下限,作为北京人民收入的参考。根据媒体报道,2016年北京市职工的社保缴费基数上限是21258元,下限是2834元,上一年度职工月平均工资为7086元。

  而医院护士、小学教师、公交司机等人群,虽比不上社会精英的收入,但也不至于划入低收入人群,毕竟还要考虑到环卫工人、临时工、务工人员等更低收入的人群。因此,嘉丰瑞德小编认为这三类人比上不足比下有余,至少月薪也得在4000左右,根据外媒的说法这几类人的房租是收入的1.1到1.5倍的话,那么他们的房租至少在8000元。

  试问一个月薪4000的人有可能去租一套房租8000的房子吗?如果真把所有收入拿去租房,那下个月吃什么喝什么?

  但如果外媒说法并不可信,北京真实租房负担是多少呢?

  要了解这个问题我们先来看售租比的概念。售租比是指用房子的价格除以每个月的租金,来计算多少个月能够收回购房成本,通常以此来衡量一地区的房地产泡沫程度。

  按照国际惯例,售租比在200-300之间是合理范围,也就是差不多在20年左右收回成本。

  按照这个租售比,实际上北京房租还是偏低的,北京或者上海的租售比通常都在600左右,收回成本至少要50年。从这个角度而言,北京和上海的房租算是良心价。

  但与之相对应的,在日本东京,以市中心一套售价大约1500万日元的房子为例,月租金大概在10万日元左右,租售比在1:150,可见在东京租房子根本不划算。

  再来看收入较高的欧洲。在德国慕尼黑,一般一个工薪族的税后收入为2500欧元,如果租一套50平方米的公寓,每月租金为710欧元,加上水电等开支,基本上三分之一的花费都用在房租上了。

  可见,从与各地售租比对比来看,我们的房租还处于低位,但如果以当地人收入与房租来对比,国内特别是北上深等一线城市的房租负担确实不轻。

  总体而言,说北京房租世界第一确实言过其实,但说北京房租压力大也并不为过。但在医疗、教育、经济等资源向特大城市集中的过程中,房租压力大却是一个难以避免的尴尬,另一方面而言,年轻人愿意承担高房租扎根在特大城市,也证明特大城市活力以及魅力。

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