市区的“老破小”和郊区的“高大上”，怎么选？

　　最近有个朋友跟我吐槽说，她买错了房子。问了半天，实际情况是这样的：她手中的钱不凑手，只能二选一，要么买套六环边上的大房子，面积在80平米左右，要么买个四环内的小房子，面积只有56平米。最后她选择了四环内的这套小房子，房龄也比较好，已经快20年了，更关键的是这套房子实在太小，只能算小一居。

　　我看了她所在的小区，最后告诉她：那套“老破小”你买对了。之所以这样判断，我是有理由的。

　　第一个理由：大部分人都希望向市中心迁移

　　所有买了郊区房子的人，即使那些是大房子，他们也不无时无刻向往卖了搬到市中心来。首套房选了郊区的大房子，我有不少朋友是这样选择的，但他们当中有个别已经换成了市中心的小房子，原因无一例外：为孩子选个好点的小学。与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”，只要你的目的很明确，比如孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”吧。

　　第二个理由：换房真的不容易

　　现在这个情况，换房真的不容易，有些城市换房难度特别大，比如北京，卖了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻婚房基本上要考虑孩子教育问题。

　　第三个理由：市中心往外换容易，郊区往市中心换可就难了

　　市中心的房子因为配套完善，房子很坚挺，即使在当下，市中心也是最抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上学的目标完成后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。

　　第四个理由：还是教育问题

　　不知道大家发现没有，一个城市扩张很快，特别是一线城市，轨道交通延伸很快，顺带着周边的住宅小区也都纷纷起来了。硬件很容易跟上去，上下班也不算麻烦，但软件就没那么容易了，特别是教育。

　　教育跟不上是城市发展的通病，良好的城市扩张状态应该是修建具备吸纳人口的卫星城，这些卫星城不仅仅是夜里供业主们休息，而且应该有足够的产业、教育等配套。但我们的城市扩张，往往只有成片的居住区和工业区，即使有配套的学校，也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育，医疗、商业配套也是跟不上。

　　长此以往就产生一个怪现象，快速扩张，城市经济体量快速增加，但外围居民的居住体验并不算好，每天要花费大量的成本在通勤上，市政负担也特别重。

　　第五个理由：一线城市中心城区和郊区差距会越来越大

　　这一点可能有些朋友没关注到，至少这样说是因为一线城市与其他城市还有有区别的，简单说，一线城市已经走完了工业化，比如北京，已经定位为文化中心、科技中心、创新中心。这种城市中心区都是啥企业？主要都是一些高新技术企业的研发中心，成果落地都在外围。这些搞研发搞创新的人喜欢优秀的居住体验，除了市中心，还有哪里能给？

　　所以即使市中心的房子小点，破点、老点，但你总算是在市中心站住脚了，这就是优势。当然北京周边也有一些高科技园区，比如昌平未来科技城、良乡高教园区，这些园区的发展也存在配套跟不上的问题。也有些例外，但是成本就非常高了，比如顺义，这里有一堆的国际学校，直接买这里的房子也不用换到市中心来，但上学的成本就高多了，对于普通人来说，可能负担不起。算下来，还是市中心的“老破小”划算。

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