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去雄安周边买房是个巨大的失误,原因在这!

时间:2017-04-05 来源:融360原创 作者:Tom

  “千年大计”这是中央给雄安新区的定位,如果说雄安新区比肩深圳特区和上海浦东新区,那么在所有的新区中,也就只有雄安被形容为“千年大计”。

       为何冠以“千年大计”?

  从通稿来看,雄安新区有四大定位和七大任务。

  四大定位分别是:

  1、疏解北京非首都功能

  2、探索人口经济密集地区优化开发新模式

  3、调整优化京津冀城市布局和空间结构

  4、培育创新驱动发展新引擎

  有七大任务分别是:

  1、建设绿色智慧新城,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市

  2、打造优美生态环境,构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市

  3、发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,培育新动能

  4、提供优质公共服务,建设优质公共设施,创建城市管理新样板

  5、构建快捷高效交通网,打造绿色交通体系

  6、推进体制机制改革,发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用,激发市场活力

  7、扩大全方位对外开放,打造扩大开放新高地和对外合作新平台

       “千年大计”之一——国际标准、中国特色、以人民为中心

  在所有的新区中,深圳特区和浦东新区算是比较成功的,这两个新区“破茧成蝶”所花费的时间也就是二三十年,假如说只是和他们二者比肩,雄安新区基本上谈不上“千年大计”。

  如果说现在雄安新区从开发程度上像是一张白纸,那么当年的深圳和浦东,经济正处于全面起飞阶段,发展空间远不是区域开发程度所能概括。

  当然,既然称之为“千年大计”,显然不会再走深圳和浦东的老路,它有着更高的立意和历史担当。这层意思在通稿中已有体现,建设雄安新区“要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,坚持生态优先、绿色发展,坚持以人民为中心”。

       “千年大计”之二——勇于改革

  任何社会都不可能以一种经济模式长期发展下去,动能不足就得改革,换挡继续起航。改革最大的阻力都来自于既得利益群体,十八届三中全会以来,高层已提出多项改革、比如房地产税、个税、农村土地制度等,这些改革有的在试点,有的还停留在意见阶段,有的细则迟迟难产。

  现阶段设立新区与当年的深圳和浦东新区仍然具有可比性。通过设立新区,将改革试验田与既得利益群体隔离开来,少点阻力多点动力,更容易形成积极的试验成果。

  中央给雄安新区的七大任务中就有这样一条:“推进体制机制改革,发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用,激发市场活力”。

  改革的重要性不言而喻,而改革滞后则是要命的,现在企业不务实业,全民炒房,本质上来说,都是改革滞后导致资金出路有限所致。

  所以往往新区一经公布,房地产就进入暴走状态。但这次明显不一样,雄安新区已经完全冻结了房地产交易,查封了售楼处,赶走了房产中介,禁止任何房产过户。事实上,该片区已经早于一年就开始就房地产潜在风险制定了严密方案,最典型的是不给”五证“,在售项目都属于违规销售。

       有消息称替代方案是“兴建廉租房、公租房以及市场化的长租公寓”,整个雄安新区的房子都没有产权,我看你怎么炒?完全依托租赁解决住房问题,这是一种全新的城镇化发展道路,为各地因房而出现的社会阶层固化问题提供解决方案。

       深圳浦东的成功以及雄安新区的几大难题

  虽然雄安新区的愿景很美好,但不得不说,雄安新区有点“受命于危难之际”的味道。

  当年的深圳和浦东新区有着太多的东风,比如当时是经济起飞和高速发展阶段,动力澎湃,可以给予大量的税收方面的倾斜,招商引资非常多,劳动力多且廉价,地理位置优越,能够快速以土地变现发展区域经济。

  而现在的雄安,困难要大得多。

     1、当下已属于转型期,发展模式尽显疲态。

   2、不能搞房地产,吸进企业进驻的能力有限。

   3、当地基础设施建设又说依靠PPP模式(政府和社会资本合作参与公共基础设施建设),但现在民营企业都很穷,估计都是央企国企这些参与进来,他们的低效率……

   4、更关键的人才和资金方面,河北劣势更为明显,必然更加依赖强有力的政策资源支持。

   从内陆的新区发展成果来看,能够脱颖而出的还真没看到,雄安新区需要破解的难题还有很多。

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