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北京公积金提取意见稿:重点支持保障房和租房

时间:2017-04-01 来源:融360整理 作者:融360整理

  近日,北京公积金管理中心发布了最新的公积金有关通知(征求意见稿),在这份通知中,有关公积金提取的手续被大规模简化。

  其中在京买房提取公积金以往需要购房合同、发票、房产证、契税完税证等材料,今后有望只需要身份证和提取公积金申请表,剩下那些材料改又各部门内部审核。重点面向的是买两限房和经适房购房者。

  此前北京已经与外地打通了公积金异地提取功能,不过本次简化手续并没有针对在京缴存公积金在外地购房的北京职工。如果你在外地买房,比如自己的户籍所在地,仍然要准备完善的手续。

  在京租房提取公积金手续也有所简化。

  如果租住的是普通商品房,则只需要提供身份证和公积金申请表即可,每个月的提取额度上限是1500元。

  如果租住的是公租房,则还需要提供公租房合同和发票,月租金是多少,就可以提取多少。

  从公积金的这些调整来看,我们能发现公积金的功能已经发生一些变化,具体来看,有以下几点:

  1、重点支持本地人购买经适房和两限房的贷款需求。

  这一点很明显,虽然购买经适房和两限房的和购房普通商品房所需的提取手续相同,都是只需要身份证和公积金提取申请表。

  但从楼市供给来看,未来市场上新建住房普通商品房的供应占比比较少,公积金对非经适房和两限房明显支持力度更强。

  从价格的角度来看,经适房和两限房的价格比较低(比周边普通商品房便宜30%左右),且这些房源主要都位于地段比较偏远的区域,通过公积金购房(包括提取公积金当首付款和提取还贷)压力不算大,而且只有购买经适房和两限房的才可以提取公积金当首付,自住房都不行,普通商品房也不行。

  经适房的特点:经适房购房者为本地低收入者,税费减免。经适房没有土地出让金,所以价格非常低,主要为建设成本,但地段一般比较偏,比如为东西城中低收入者定向修建的经适房一般在房山、昌平和石景山。经适房的购房者有一些指标,比如家庭人均住房面积不得高于10平米,本市户籍已满3年。具体可看下表:

  两限房则比经适房的价格稍高,满足的是中低收入群体的购房需求,购房家庭人均住房面积不高于15平米。具体可看下表:

  2、重点支持自住房购房需求。

  购买自住房与购买商品房提取公积金条件基本一致,但重点支持的是自住房,因为市场上普通商品房非常少,今年北京市场投放的自住房占比更多,而少量的普通商品房非常贵,公积金对普通商品房的支持力度较小。

  3、同步支持非京籍在京租房需求。

  这一点也是今年重点倾斜的,本来租房就是重点发展方向,商品房已经很贵,而且现在买房的门槛又被增加了很多,换房族换房计划暂时搁置,刚需买房的需求也会受到影响。相当多的购房需求被挤压至租房市场,而且这种趋势会越来越明显。这样既稳定了购房市场,也刺激了租房市场的发展。现在中介也被整顿了一番,未来租房市场有望更加规范,租房体验一旦上去了,也能够沉淀住房需求。从侧面为购房市场缓解压力,也是一种让楼市平静下来的策略。

  4、顺带支持在京缴纳公积金在外地购房需求。

  这种需求相对较小,门槛相对较高,主要体现在公积金提取和贷款的手续上,目前主要打通的是户籍地的购房需求,从公积金异地提取的需求来看,目前外地购房需求提取公积金占比较小。

  总体来看,公积金调整的方向,是更加侧重保障功能,对普通商品房的支持力度在降低。本地人支持的是非普通商品房的购房需求,外地户籍支持的是租房需求。随着房租越来越高,买房压力越来越大,提取公积金门槛越来越低,那些非京籍的缴存职工,凭租房提取公积金的需求会越来越强烈。

  也就是说,你账上的公积金余额还没用于买房,未来也会快速减少,从某种程度上来说,本次调整,公积金越来越体现保障“住房”,而不是体现保障“买房”。就看你怎么选择了,说句不好听的,新修订的意见就是给你两个选择:是看着公积金在账上存在逐渐贬值,还是及时提出来交房租。

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