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北京限购“商改住”,希望达到什么目的?

时间:2017-03-26 来源:融360原创 作者:探戈

  商住房限购这只靴子在2016年传得沸沸扬扬,终于在2017年落地,当年没落地是当局对调控还有信心,而现在的市场趋势再次说明,商住房还得限购。

  1、商住房满足了两类需求

  商住房作为一个细分市场,满足了相当刚需住房需求和投资客投资需求。

  看看2017年的北京新房市场,虽然住宅土地出让面积是去年的1.25倍,但这个基数本来就不大,而且今年大幅度增加了自住型商品房的比例,自住型商品房有多难买,买过的人都知道。普通人要去竞争为数不多的商品房,几乎难如登天。而且随着认贷又认房的出现,北京大多数商品房都属于非普通住宅,买二套商品房难度非常高。

  在这种情况下,商住房税费交易环节的劣势基本上被抵消了。刚需没得选,改善需求买不了二套房,转而寻求投资商住房。当局非常担心这两种需求涌向商住房,与调控形成对冲效果,削弱这段时间以来的努力。

  2、商住房是很多人的首套房

  商住房的确是很多人的首套房,刚需选择一套极小的商住房作为首套房,压力并不算大,门槛不算高,其效果是人口流入压力仍然比较高,这对北京控制人口目标又是一大挑战。所以这个口子也得堵住。

  3、整治商住房是趋势

  一直以来,商住房在各方默认的状态下发展,到今天已经成为新房供应的主力。一旦有风吹草动,商住房交易不受限,极易成为拐点或暴涨的导火索。

  为了确保楼市绝对稳定,商住房这个市场必须考虑到。

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