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多部门表态 限购下楼市何去何从?答案都在这里!

时间:2017-03-20 来源:凤凰房产综合 作者:凤凰房产综合

  京出台限购之后,房地产市场上风声鹤唳,电脑前守着的众多小编、微信群中活跃的业内分析师们,他们都猜到了后续的跟进,却没有猜到跟进居然来的这么迅速。短短几个小时内,石家庄、郑州、广州、长沙跟着就把升级调控的雷劈了下来,而在今天(19日),保定也些微升级了一下。

  这几日,国务院、银监会、央行也陆续发声,坚定了调控决心。

  市场娇喘连连,一点心理缓冲的时间都没有呐~

  317的北京限购新政呢个,可以说是本周超级大的一件事了,在这之后,北京和上广深一样,终于都加入了“认房又认贷”的大家族,北上广深可算是凑齐了一桌麻将,步调一致了。

  那现在全国市场是怎样的?这张表一目了然

  此次调控是个什么信号?我想,用今天早上国务院副总理在2017中国发展高层论坛上的讲话来表述再合适不过了。

  19日,国务院副总理在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲,关于房地产市场,他提到了以下要点:

  1,我们现在整个金融资产的量是非常大了,但是我们现在引导金融往实体经济,这样我们实体经济,才能发展,现在有的流向房地产,搞不好的话,很可能会形成泡沫,我们将严加防范,将会一步一步的,稳妥的,来进行调整。

  2,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

  3,把防控金融风险放到更加重要的位置,妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点,确保不发生系统性金融风险。

  在同一会场上,国家发改委主任何立峰表示:

  当前中国经济发展面临三大结构性的失衡,房地产和实体经济的失衡,大量资金涌入房地产市场,曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。

  2,要坚持因城因地去库存,按照房子是用来住的,不是用来炒的定位,分类调控因城施策,控制信贷资金过度流向房地产业。加大政策解读和信息发布的力度,加强市场主体的沟通,增强政策透明度,向社会释放积极的信号,引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。

  18日,银监会副主席王兆星也说

  下一步将继续采取差别化的信贷政策,对部分房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对部分有去库存需求的三四线城市,还会给予必要的信贷支持。

  17日,今年首次金砖国家财长和央行行长会在德国巴登巴登举行,央行掌门周小川说:

  中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

  可以说,这几个部门的联合发声,既可以看成是对近几日的连环调控的注释,也可以看成是对市场下一步走向的说明,即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。

  其实,在更早之前的政府工作报告期间提到了坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的论调,以及2~3月部分城市的二手房市场的异动,我们就可以预料到,调控是一定会继续的,只是,大多数人想不到会来得这么密集,这么迅速。

  四个城市、四种思路、因城施策

  下午到夜间,短短几小时内,四座城市,四个版本的限购限贷,提供了四个版本的思路。

  1.北京版本代表的是有房价管控压力的城市。其做法能够有效提高二套购房的门槛。

  2.相对来讲,广州的做法则代表的是在已有限购、限贷基础上加码的城市,通过提高社保年限继续加码不失为以后此类城市的主要做法。

  3.石家庄版的调控是目前二、三线城市调控的主流,主要限制外来人口,有可能会被其他类似发展水平城市效法。

  4.郑州则是对外来人口缴纳社保的补缴做法进行了否定,补上了政策漏洞。这一政策的力度相比北京版本来讲,按照圈内一位分析师的说法就是:“你干了,我舔舔”的水平。

  4个城市,4个版本,这难道不是因城施策的标准注释?

  “这会成为是新一轮调控的启幕。”智库中心研究总监预测,一定程度上在今年3月30日之前各类加码的做法会体现出来。预计此类收紧政策在19大召开之前不会有放松的可能。当然限购等收紧是一方面,预计此类城市后续积极供地等做法还会得到体现。

  那么,哪一类人受影响呢?

  首先,认房又认贷这样的表述,受上述政策影响较大的恐怕还是二手房。

  参考过去的经验,以北京为例:2013年4月北京曾经出台过‘认房认贷’政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,当月价格出现2.1%的下跌,随后涨幅较前期收窄。直至2013年年底流动性的收紧,在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格才开始出现实质性回调。

  参考上海、深圳的经验,预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少,价格涨幅出现收窄乃至回落,前期二手房市场以及被炒得沸腾的学位房,终于吃下了一颗退烧药。

  清华大学博士生导师李稻葵认为,和去年的十一前那个不太一样,为什么这么讲呢?因为去年是已经涨了,20个热点城市已经涨价了以后,事后出的限购政策,这次的限购政策主要是防止在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,带有预防性。

  无疑,短期来看对房地产的交易和价格都有反向和抑制的作用。长远来看,预防的措施,还不够解决问题之本,吃的是阿司匹林,尽量是身体有自己的防御能力,让寒风能够不进来。

  房地产还需要供给侧结构性改革,具体说来,要增加住房的供给,而且尽量是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,地方政府要长期持有相当一部分的物业出租,按市场价格出租,去解决本地暂时买不起房子的,同时又一定的租房子能力的夹心层,让这一部分人暂时先不要着急,先能够稳定地住下来,能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题,能够让房价上涨不至于引起担心恐慌。

  现在在吃着“退烧药”,我们也在期待后续供给侧改革上会不会有什么跟进吧。

  最后,刚需型首套住房,大多数买房者都是将月供和贷款算到了自己能负担的极致。虽然现在具体细则仍未出台,但是贷款期限缩短相应也会提高月供比例,无疑加重了房贷负担。虽然317新政后首贷比例也有提高,但是相对于其他一线,北京的首贷限制还是相对宽松的,所以,请好好利用你们的“处女贷”的机会吧。

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