资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

上海楼市“限价”第150天:卖方觉得“割肉”民众仍无力买单

时间:2017-03-17 来源:人民网 作者:徐倩

  人民网上海3月16日电(徐倩)“现在预售证不好批了,你想单价卖8万?批不了。”一位沪上开发商的总经理向记者说道。

  “那如果一直批不下来呢?”

  “那就多跑几趟,多磨一磨,只能降低心理预期的价格,总不能不赚,也不能不开,少赚一点。”这位总经理认为:“买房的时机到了。”

  据人民财经走访了解,本月初,位于炙手可热的上海红桥区的万科天空之城项目开盘,均价为每平方米60000元,网房备案价为每平方米54300-65100元。去年底,市场传出该项目报价将达到每平方米8万元,由此看来,价格“缩水”了不少。

  而这已经是上海再次启动“限价令”的第150天了。自去年10月8日起,上海全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案),对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。

  难产的预售证

  多位上海的开发商向人民财经表示,“预售证越来越难拿到了”。

  从供应数据上,也可以看出新房的供给处于历史地位。根据上海链家提供的数据,3月以来,上海一手商品住宅新增供应量仅有14.98万平方米,这与楼市低迷的2012年同期水平大抵相当。

  龙湖地产上海区域内部人士向记者透露:“上海对新开楼盘实行严格的指导价,会参考周边二手房的售价,在此基础上再做调整。”

  多位开发商内部人士称,原本打算去年底开盘的项目,由于预售证审批不下来而延期开盘。

  这是一场博弈。旭辉地产总裁林峰认为:“我们在看项目的利润率有没有达到我们的标准,另外,也看政府控价的幅度,幅度差异不大的,就认了,幅度差异不大的,就继续再与政府沟通。毕竟,对于大型开发商来说,不能停止拿地,也不能停止售楼。”

  位于上海嘉定区的某楼盘原本打算将单价卖到8万以上,也预计去年年底入市。但是,已过3月,该项目尚未取得预售证。

  已经取得预售证并且顺利开盘的万科天空之城选择的是“妥协”,其项目负责人称:“均价6万元,还在预期心理范围内,现在市场平稳了,价格也较为平稳。”

  同时,人民财经也注意到万科天空之城的开盘“低调而谨慎”,开盘前,不仅没有进行大规模的广告宣传,开盘后,也改变了以往的排号方式而直接采取摇号方式选定客户。

  此外,其置业顾问告诉记者:“开盘前,我们和客户进行了多轮的沟通,包括询查其购房资格、持有资金等,开盘后通知的客户都是符合条件的,并且,客户需要在规定的一周时间内付清首付款。”

  房价真的降了吗?

  随着“限价令”的严格执行,不少开发商让利跑量,感叹称“买房的时机到了。”

  但是,受访的多名市民表示:“开发商觉得卖6万已经割肉了,但是,卖6万也买不起。”

  以万科天空之城为例,其均价每平方米6万元已经属于区域内的高位。去年,同属于上海虹桥区的正荣府项目,一期开盘价约为每平方米30000元,而目前其单价已经达到每平方米58000元,一年之间上涨了93%。

  “限价”之下,上月开盘的路劲·上海派三期再次遭到“排队买房”,总价220万,68平方米的小户型被称为上海刚需族最后的“落脚地”,其开盘单价每平方米33000元被称为“稀缺”价格。尽管如此,路劲·上海派一期售价为每平方米16500元,在交房时还曾遭到一期业主维权,而如今,其三期售价已经上涨整整2倍。

  由此看来,“限价令”确实使得新房售价平稳上涨,防止了“大涨大跌”的现象,但是,上海楼市距离降价还很远。

  目前,上海楼市成交量已经连续下降。中原地产最新统计数据显示,上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%,这一数值也是6年来同期最低。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 自住需求或无力拯救楼市 2014楼市的金九成色不足,与之前几个月一样,买卖双方仍然僵持着。但9月30日央行与银监会宣布放松限贷,又激起了一些人对银十的期待。现在,楼市是否被房贷新政激活了呢? 根据媒体统计...
    • 投票:今天割肉的多还是抄底的多 周二早盘,沪指低开6.41%,报3004点,开盘后小幅上冲,高见3123点。午盘股指跌幅扩大,跌破3000点关口,最低见2947.94点。创业板跌破2000点,低见1987点。 截至收盘,沪指跌7.63%,报2964.97点,创...
    • 上海楼市库存压力大 “以价换量”仍为主流 十月以来,受认房不认贷影响,上海改善型购房需求得以释放,使得商品住宅成交短期内有所复苏。据数据显示,今年10月上海市商品住宅累计成交109.15万平方米,较9月上升42.51%,环比增长也...
    • 楼市限价令能不能限住房价? 4月21日,南京当地官方微博发布称,南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不...
    • 新股民哀叹:为什么暴涨总在割肉之后 股民学会割肉清仓并不等于成熟 8月中下旬的这一波下跌,特别是8月24日和25日两日跌去15.47%,黑色星期一创下8年以来单日最大跌幅8.49%,90后股民再一次中枪。6月中下旬的那次股市危机,让多...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款