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买二手房不通过中介可以吗?需要注意什么?

时间:2017-03-16 来源:融360整理 作者:小丸子

  买二手房不通过中介可以吗?需要注意什么?

  实际上二手房交易可以自行成交不通过中介。

  买二手房不通过中介的房屋交易流程:

  1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;

  2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

  3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;

  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;

  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  注意事项

  1. 首先要严格审核卖方的产权状况。

  买卖双方在达成初步意向后,第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重,防止买卖无效钱财两空。

  2. 其次要认真考察房屋的现状。

  房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已 租赁以及租期、使用年限等情况。

  3. 要认真签订买卖合同。

  对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款,在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。

  4.要明确约定各种证照的过户事宜。

  买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间,同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额,待过户完后再行支付。

  中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的,中介公司也有相当一部分很不专业,甚至坑骗消费者的。总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。此外,因为买卖二手房都是花大钱的事儿,如果遇到法律问题没办法解决,不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断,要适时借助律师的帮助,避免更大的损失,以期顺利购置二手房。

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