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买房最容易忽略的三大维权问题 任何一条都让你倾家荡产

时间:2017-03-15 来源:融360原创 作者:郝俊丞

  众所周知,买房子作为很多人的终身大事来说,其本身就是一个麻烦体。从看房选房到买房到装修再到入住直至最后还清贷款,每个过程都可能引起纠纷。而眼下,恰逢3.15到前夕,房地产行业的维权呼声日益高涨。

  其实,随着楼市近几年持续火爆,很多人对于维权意识也是越来越高,一些购房者对于某些常见问题甚至比专家还要精通。然而,在购房过程中,仍然存在一些极易被人们忽视的环节,而正是这些环节往往会对购房者造成更为严重的损失,相应的维权途径和成本也会更高,融360房贷君就来帮您细数一下。

  低价房陷阱不可不防

  随着我国一些大中城市的房价持续走高,一些限价房、法拍房等低价房得到了人们越来越多的关注。

  比如,近期就有北京市民黄女士反映,5年前其通过一家代理公司购买了一套房产,并与该代理公司签订了房屋买卖协议,之后又与原开发商签订了一份商品房现房买卖合同,之后拿到房产证和土地使用权证。

  2016年12月29日,朝阳法院判决黄女士与开发商所签的购房合同,因涉案房屋存在其他权利人且购房价格严重低于市场价格,购房者与开发商存在恶意串通,合同无效。与黄女士遭遇相同的还有多名业主。

  究其原因,其实就是黄女士所购买的涉事房屋属于不良资产,其真实产权并不属于原开发商,而由于开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权,造成了黄女士上当受骗。

  据了解,目前市面上这些低价的房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段房价要低。

  面对较大优惠折扣时,购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子,购房者要综合衡量、慎重选择,在选房过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。

  此外,由于目前调控措施非常严厉,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险或者产权归属问题。但是这些问题,一般购房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商前身,其之前开发房子是否存在重大问题。

  有了房产证房子很有可能不是你的

  众所周知,我国房产的根据使用性质不同造成土地使用权出让最高年限存在差异,比如:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

  但是,如果在原本还是工业用地的土地盖起了住宅,那么即便后续的住户通过合法渠道取得了房产证,那么在后续办理不动产统一登记的时候也肯定会造成登记影响,也就是说原本你以为有七十年使用权的房子一下子就缩水到只剩五十年!!

  那么,如果购房者一旦碰见这个情况,首先可以登录该地区的国土资源局,在首页的功能区域找到“土地交易信息查询”或类似的功能选项。

  通常情况下,可以查询到土地交易的成交信息,而信息中就会包括用地性质的归类。

  同时购房者发现问题后,应当向房管部门及时反映情况并且配合调查处理。

  另一方面,在买房前,购房者也要仔细甄别房产开发商的资质,确定好开发商的“五证一书”。

  辛苦花钱买的房子突然被整改怎么办

  就目前楼市现状而言,很多生活在大城市尤其是一线城市的人都受制与严厉的限购政策,无法正常买房,而市面上我们经常可以看到一些商住两用的项目,这些项目由于不限购、总价低的特点得到了不少人的青睐。

  但是,随着楼市限购整改的愈发严厉,例如上海对于商住项目实施了“史上最为严厉”的整改政策,完全改变商住项目中“住”的功能,只发挥其“商”的属性,换句话说,整改之后的房子不在具有居住属性。

  面对这一突如其来的政策,很多已经购买了这类项目的人一下子就要面临无家可归的窘境,甚至有些人为此还背负了几百万的银行债务,令人唏嘘不已。

  面对这样的情况,购房者要实时了解房产政策的最新动向,一旦发现自己的房产在整改之中,要积极配合政府工作,同时要求开发商配合工作,通过合法的途径争取自己的权益。

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