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哪些房子不能贷款?需要注意哪些问题?

时间:2017-02-27 来源:融360整理 作者:小丸子

  哪些房子不能贷款?需要注意哪些问题?

一、产证不齐全的房子

  如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

  有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

  这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄最长不能多于15年,宽松一点的要求30年。

  房屋面积方面,一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定,有的银行要求面积最少在55平方米以上,有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小,是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

  银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作,若借款人所购住房的楼盘,没有与银行合作,那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

  融360提示,以上只是一些常见的银行不能贷款的房子,买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

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