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为什么楼市调控4个月了,中国房价还没跌?

时间:2017-02-16 来源:大伟看楼市 作者:张大伟

  最近房价肯定没涨,但很多人期望的跌也没看到!未来你可能会看到部分数据上开始下调,但如果下午提到的这个数字不跌,房价更多只是假摔。

  房价是中国大众话题,全国10几亿人,会说话的基本都烦恼房价。2016年房价暴涨了,所以很多踏空的人期待能够在2017年上车。

  中国各种预测房价很吃香,现在预测房价准确率0%的都可以开演唱会收费8888元了,可见普通人对预知房价有天生的好感。

  伟哥从来不敢预测房价,原因很简单,预测房价最准确的姿态是要么一直说涨要么一直说跌。

  下面还是聊聊数据:很多人关心的一个问题:

  为什么调控从2016年930开始,到现在已经4个多月了,中国房价还没跌?(合肥那种数字游戏不算)

  其实主要原因很简单,只看一个数据:

  央行2月14日公布2017年1月金融统计数据报告。1月末,本外币贷款余额114.19万亿元,同比增长12.1%。当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看,住户部门贷款增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元;

  1月份的房贷数据是刷新历史纪录的,而且从之前的4季度看,也基本都在4500亿以上!而这个数据不降低,房价是不可能跌的。

  2016年1月数据显示:住户部门贷款增加6075亿元。其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元:

  2016年9月住户中长期贷款约5741亿元。从这个数据看,基本解释了为什么调控已经4个月了,一线城市房价,除部分郊区外,价格基本平稳!

  首先:从惯例看,1月各家银行有放贷冲动,所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点,但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。

  其次:房贷放贷时间相对滞后,所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。(新建住宅房贷期房成交比例高,房贷放宽基本在一年后的封顶周期)

  第三:影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度,目前看,各地有所收紧,但收紧幅度有限,特别是房贷的额度相对依然宽裕。

  判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷,这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

  资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息,人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

  国内近期PPI(生产价格指数)连创新高,市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强,如果由PPI推升CPI(居民消费价格指数)接近3%,央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。

  从国际收支视角来看,美联储去年12月份加息并给予明年3次加息预期,会给资本流出巨大压力,采取加息的策略可以有效遏制资本流出。

  当然,如果一旦加息(或者资金价格上涨过速),代表了金融政策的取向出现变化,房价的跌幅将有失控的可能性。但目前看,资金价格的确在逐渐上行,这对于房地产来说影响非常大.

  废话太多,直接说结论:如果单月居民户中长期贷款超过4500亿,你就买房没问题,如果低于这个数据,你要谨慎了!(2月春节特殊)

  信贷数据的高低,代表了在实际执行层面,楼市调控的真实意图,所以未来房价走势,不仅仅是防止大涨更是防止大跌。

  所以买房还是买核心,有钱还是要买一线城市的优质房。

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