理财频道理财专栏银监会牵手央妈“搞事情”,房市泡沫何时炸?

银监会牵手央妈“搞事情”,房市泡沫何时炸?

编辑:规划君 来源:融360专栏 日期:2017-02-15

摘要:

有些泡沫,在破裂之前,永远是薛定鄂的猫。

  本文系融360专栏作者“规划君”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  冬去春又来,年差不多也过完了,所有人都开始翻篇儿投入新一轮的奋斗中。银监会和央妈也不例外,这次的矛头直指房市。

  2017年2月7日讯,上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策,严禁资金违规流入房地产领域,抑制炒房需求。

  规划君解析:

  想要控制房价,必须从源头抓起,而这个源头,就是钱。在大城市,一套房怎么着也得大几百万几千万,为何价格还能居高不下,甚至一路飙升呢,莫非大伙家中常备印钞机?

  开个小玩笑啦~这背后放款的金主,大部分都是银行。近几年来,银行大部分的个人贷款业务都被“房贷”占领了,比如说,截至去年年末,从存量上看,上海地区房地产相关贷款合计占比达到39%。

  不过,这庞大的贷款群体中,并非每个贷款者都是完全符合要求的,其中的“假首付”、“假收入”等现象也层出不穷。怪不得这次监管部门要严查这些造假行为,从上游控制资金来源,从而抑制房价的恶性炒作。

  据2月7日报道,央行近期开始对部分银行的放贷进行调控,要求不同程度地收缩信贷投放规模。

  规划君解析:

  这个其实很好理解,银监会这次也叫上了央妈,让她挥舞小皮鞭对银行进行“家规教育”。据报道,上海某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月开始全口径大力度压降新增贷款规模。同时,现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前1个月报备。

  主要因为今年1月份新增信贷规模可能超过了2.5万亿,这可是个天量。监管层终于坐不住,亲自出手为信贷降温。这下可好,家长们强强联手动真格了,省的下边的孩子们误以为长辈不过是念叨念叨的说教。

  继2月3日,央妈变相加息后,截止2月10日,央行连续6日暂停公开市场逆回购操作。

  规划君解析:

  规划君前两天刚为小伙伴们解读过“加不加息”这件事。辣末,接踵而至的暂停公开市场逆回购,又有何用意呢?

  收缩流动性呗,逆回购暂停,相当于关上了放款的“水龙头”,也变相起到了“催债”的效果。这好比咱们小时候做过的那道无理取闹的数学应用题,有一个池子,一边往里蓄水,一边放水,问啥时候能流空。此次央妈暂时关上了“水龙头”,就是想向存贷款市场传导收紧信号,然后达到加快挤出泡沫的效果。

  2月8日起,北京个人住房贷款利率不低于基准利率九折,第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年。北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。

  规划君解析:

  这明摆着也是想通过控制贷款来抑制房价。现在还有不少银行鼓励大家提前还款,甚至还减免了提前还贷的违约金。同时,之前说的首套房贷款能拿到8折左右优惠,现在看来也是很困难的了。至少京沪两地低于9折的贷款都被毙了,就连低于95折的房贷优惠利率审批权,也已全部收归分行层面。

  说了这么多近期银监会和央妈发的“连环招”,房子到底什么时候能跌?现在还能不能买?贷款买房是不是明智的?

  针对这三个你们最关心的问题,规划君来逐个解答↓↓

  啥时跌?

  天知道……

  历史告诉我们,房市调控政策的出台,的确能最大限度的,在一定时间内,抑制恶意上涨。但是,彻底跌到人人都能买的起的状态,是不太可能的,尤其是一二线城市。所以,规划君私以为,幻想房市暴跌,不如勤勤恳恳赚钱来得现实。

  能否买?

  刚需就买,投资最好作罢。

  对于有一定经济实力的小伙伴来说(一般指的是,出的了首付,担的起贷款),如果你有以下无法推诿的刚性缘由,比如不买房娶不了媳妇,孩子上不了学等等,还是得买。这种情况就别想着升不升值,能涨多少这些事儿了,从自己的需求入手来选房,挑一套品质和地段都住着称心的,以后想必也是保值的。

  如果你是有大笔钱想投资的土豪,现在不适合杀入房地产。现在本来就是转型期,再加上买房卖房也不容易,变现速度又慢,何必呢~

  贷不贷?

  贷。

  怎么算贷款都是值的,即使优惠力度下降。就算能全款付,只要贷款不影响交房,还是贷款买划算。找个靠谱的投资,年化高于贷款利率就行,这不正是你们追求的躺着赚钱么。

  作者:规划君 微信号:plan141

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