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2017年二手房贷款评估费怎么算?贷款评估标准是什么?

时间:2017-02-08 来源:融360整理 作者:小丸子

  2017年二手房贷款评估费怎么算?二手房贷款评估标准是什么?

  二手房贷款评估价主要由以下因素决定

  1、房屋因素

  (1)折旧:年折旧-2%

  (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

  (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

  (4)朝向:无朝南外门窗-5%

  2、环境因素

  (1)无物业管理-5%

  (2)非独立封闭小区-5%

  (3)有省、市重点小学区+15%

  需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

  二手房贷款评估费用如何收取?

  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

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