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买房户型和面积多大才够用?

时间:2017-02-03 来源:房天下 作者:房天下

  春节是阖家团圆的节日,同时也是一场“拷问”大赛:“结婚了么?”、“买房了么?”、“生二胎了么?”买房可不是一件小事,不仅要会挑地段、配套,还要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积,那么问题来了,多大的房子才合适?有的人认为在经济条件允许的情况下,房子越大越好。事实并非如此,如果房屋面积过大,风水不好。其次,从居住角度,太大的房子难免会有缺乏人气、同时也不方便整理和打扫。

从户型角度出发

  一居室最适宜居住的人数为1~2人;两居室最适宜居住的人数为2~4人;三居室适宜居住人口3~6人;四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积,但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为:经济型、舒适型、享受型。

从居住面积出发

  选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身贵族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是最佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

  原则上人数越多,所需要的面积越大,但每个家庭的状况不同,如有小孩、有老人、有年轻人,如何来计算呢,简单的计算公式如下(仅供参考):

  (1)居住面积=家人岁数总和*1.1(无老人,有小孩)

  例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,居住面积=(40+38+12)*1.1=99平米。

  (2)居住面积=青壮年夫妻(共50平米)+小孩(学龄前10平米、中学15平米、大学20平米)+老人(20平米/人)

  例如:男主人40岁,女主人38岁,小孩12岁,两位老人,居住面积=50+15+20*2=105平米

  (3)居住面积=(家庭年收入*5)/房价

  例如:所在城市房价为3万/平,家庭年收入为50万,住房面积=(50*5)/3≈83平米

  如果根据上述公式来算的话,得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中,开发商所提供的面积往往是建筑面积,因此需要用建筑面积—公摊面积,看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外,公式仅供参考,根据家庭的不同经济条件及需求,选择最适合自己的方为上策。

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