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做了28年的房地产 王健林宣布要退出!什么情况?

时间:2017-01-16 来源:每日经济新闻 作者:每日经济新闻

  每年的万达年会,王健林的演出才是最让人期待的。在昨天(1月14日)的万达年会上,王健林倾情献唱的4首歌又被录制成视频,上传到了网络。

  王健林,中国企业界最会唱歌的,中国歌唱界企业搞得最好的。不得不说,这是一个被商业耽误的灵魂歌手。

  万达的小编把王健林唱的 4 首歌硬生生讲成了一个吓人的故事:《朋友》你听我说,千万不要《等待》,要抓紧制定“小目标”,才能《夫妻双双把家还》,否则你注定《一无所有》。

  每经小编(微信号:nbdnews)听完四首歌,给大家推荐了这首:

  好,看完首富的才艺表演,接下来咱们需要敲黑板、说重点了——首富长达1万字的年终总结,里面究竟有哪些干货。28年被调控十来次,万达将逐渐退出地产业

  在外人的眼中,房地产开发商简直就是暴发户,来钱快、来钱多,但王健林却在年会上大倒苦水:

  我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

  为此,王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后,万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

  首富不做房地产?你没有听错,那万达靠什么赚钱?这个问题,可以咨询潘石屹——因为王健林在房地产行业方面的规划,正和潘石屹一样,当一个稳赚不赔的“包租公”。

  根据王健林的说法,2016年万达商业地产业务收入1122.7亿元(万达商业2015年年报显示,当年其物业合同销售金额为1640.8亿元,当年确认为收入的为1025.15亿元);租金收入195.8亿元,同比增长29.6%;综合起来,2016年万达商业总收入为1430.2亿元,同比减少25%。

  尽管收入大幅下降,但万达商业的净利润仍实现增长,不过王健林并未透露具体的增幅数字。

  对万达商业而言,收租金显然要比直接卖房子要划算得多:

  1,租金的成长空间更大。2015年,万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长,2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显,2015年增幅为30.7%,2016年再度增长30%。

  ▲万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)

  2,以租赁为主业的公司上市后估值更高。万达商业正在谋划回归A股上市,目前A股主要房地产股票的估值普遍在20倍P/E(市盈率),10多倍的也比较多。王健林表示,以租赁为主的公司估值可以达到30倍甚至40倍P/E。

  3,租金回报更高。2015年,万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%,远远超过物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%,但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示,预计到2016年,租金收入贡献的净利润将达到55%。

  ▲万达商业购物中心平均租金(元·平方米·月)

  4,轻资产运营成为可能。轻资产在企业界非常流行,即用更少的投资,撬动更多的利润,万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为:其他企业拿钱下订单,万达负责找地、建设、招商和运营,租金最后大家一起分。

  王健林强调,万达退出地产业并非是看空中国房地产,而是因为对房地产调控的“无奈”,以及租赁(而非销售)的诸多好处而做出的理性决策。

  王健林还打趣道,万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议,是不是在2017年底或2018年把商业地产名字改了得了,叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。退休之后不会当宅男,每个月还要开董事会

  除了商业,万达整个集团还包括文化集团(电影、旅游等)、科技集团、金融国集团等。从整个集团来看,2016年其资产达到7961亿元,同比增长21.4%(按成本法统计)。营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%;如按房地产口径,合同收入同比减少13.9%;但整个集团净利润同比实现两位数增长。

  值得注意的是,2016年万达集团服务业收入占比55%,首次超过地产;服务业净利润(未经审计)占比超过60%,也大于地产开发利润。

  万达转型服务业也带动了大量的就业。2016年,万达新增稳定服务业就业岗位20.3万个,占去年全国新增就业的1.5%(去年全国新增就业超过1300万);其中大学生8.5万人,占去年全国新增大学生就业的1.2%(2016年全国高校毕业生765万人)。

  虽然万达在过去一年取得了不俗的成绩,但王健林也直言其中存在不少问题:有个别公司没有完成年度任务,管理漏洞依然不少,腐败现象、浪费现象还是存在;总而言之,成绩很大,问题不少,一句话,万达还在爬坡阶段。

  此外,王健林还谈到了他的退休问题。他表示,“万达转型现在可以说基本完成,什么时候能从我口中说出来万达全面完成转型,那就是我退休之年了。但我是退而不休的,我退了就完全在家里当宅男吗?那不太可能。退下来后可能每个月开一次董事会,但我会花更多精力去做其他有意义的事情。”

  对于2017年,王健林的小目标是:

  1、集团2017年资产9000亿元,营业收入2658亿元;

  2、万达商业2017年收入1486亿元,其中地产收入1121.9亿元。新开业50个万达广场、2个万达茂、4个酒店,租金收入253.7亿元;

  3、2017年文化集团收入699.3亿元。

  2017年,你的小目标是什么?

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