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2017年炒房的风险有多可怕?

时间:2017-01-11 来源:融360原创 作者:吕舒扬

  一个人会不会发财,当然要靠自我奋斗,但是也要考虑到历史进程。时代的漩涡,每个人都逃不开。奥地利作家茨威格在《昨日的世界》里有这样的名言:

  “命运之手随时随地地会把我们攫住,把我们拽入到它永不满足的戏弄中。”

  “我们每个人都是这些巨大转变的见证人,都是迫不得已变成了见证人。对我们这代人来说,我们不存在任何逃避,不能像我们先辈那样置身事外;由于时间同步的新机制,我们始终和时代戚戚相关。”

  2016年,炒房的发财了。截至2016年11月,新建商品房价格同比:北京上涨28.9%;天津26.6%;上海34.8%;南京42.8%;杭州30.1%;合肥47.6%;郑州29%;武汉26.8%;广州24.2%;深圳28.2%;福州29.2%;厦门43.9%。

  想在2017年炒房吗?别着急,房贷君并不鼓励你这样做。

  十年前,2016年底,新华网财经频道对世界经济的总结是:世界经济在克服了美国经济降温、国际市场高油价以及全球通货膨胀压力等种种不利因素后继续保持着快速增长的良好势头。

  可是,谁能想到,2007年全球股市会6次因美国次级房屋信贷问题而大跌,且全球经济都会在接下来的数年都长期处于次贷危机的波及影响下呢?

  谁又能想到,2006年各业务单元和业务区域连续三年创纪录营收,2007年荣膺财富杂志最受羡慕证券公司第一名,拥有158年的光辉历程的雷曼兄弟公司,会在2008年宣布破产?

  跟2016年一样,2013年中国楼市异常火爆。2013年全国平均房价为6786元/平方米。出乎很多人意料的是,2014年全国平均房价仅为6358元/平方米。更重要的,在销售上,楼市连续两年都没有超过2013年。

  (数据来源:国家统计局;面积单位:万平方米)

  北京市长也表示,保证2017年房价同比不涨。明年楼市,房价很可能类似于2014年走势而下降,而销售会比价格下降得更厉害。所以,想在2017年炒房,第一要问问自己:是不是在高处当了接盘侠?

  中央在年末发话:房子是用来住的,不是用来炒的。如果给“炒房”一个定义,房贷君认为是这样:不管是第几套房子,只要买了房子自己或家人不长期居住,那就是炒房。比如,在北京工作,跑天津买房,是炒房;在北京工作,在北京买了好多套房,也是炒房。

  中央有底气遏制炒房,根本原因是,“去库存”的小目标已经初步完成。

  目前,全国房地产库存是6.9亿多平方米。比2015年末的7.2亿平方米减少了3000万平方米。2016年是全国商品房库存缓慢下降的一年。房地产库存与经济的关系是:库存越少,表示居民买得起房、贷得起款,社会经济越好;库存越多,表示居民收入太少或增长太慢。

  安信证券首席经济学家高善文分析:由于过去2-3年的努力,重点城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,但较峰值已显著下降。如浙江,截至11月30日,全省新建商品房库存8676万平方米,相比年初减少了2884万平方米,降幅24.9%。去化周期12.1个月,比年初减少10.1个月。2016年浙江商品房去化周期明显回落并保持在合理区间范围,对照国家去库存目标,提早2年完成。没错,炒房在哪里炒?就是在重点城市。去库存也就是提销量。既然重点城市库存不需要再去,那么销量也就可以下降了。

  市长如果不想让你炒房,办法非常多。政府层面,可以给本地人和外地人买房数量上的限制政策。因为银行和政府的联动关系,为了防止炒房,银行可以减少房贷折扣力度、提高首付比例。

  2017年,央行的主要经济目标是“稳增长”与“防泡沫”。这需要执行积极的财政政策和稳健的货币政策。2016年8月,央行总资产为33.4万亿,总资产规模只比2008年增长了67.8%。但是,中国信贷余额从2000年的9.3万亿,上升到2016年的108.3万亿,扩大了10倍以上。中国的信贷扩张的速度远超GDP增速。停止过量的货币和信贷,势在必行。

  甚至,央行也可以加息!就算炒房的是有钱人,不怕加息,但买房的可不都是有钱人。如果刚需族因为加息而不敢买房,那炒房人的房子,将来卖给谁?

  现在,炒房的大可以安心地说:“卖不出去就自己拿着,总有一天会有人买。”不错,炒房的不担心房子砸手里,原因是我国目前还没有房产税。

  房产税是一种持有税,它的征收不因是否发生交易而变化。只要房子作为客观实体是存在,那它的主人就要为此纳税。炒房的不要奢望房产税减免的好处能落到自己头上。如果有减免政策,也应该是只有一套自住房的工薪阶层有机会享受。

  总结前面说的两个2017年炒房者可能面临的风险:

  1、国家队阻击:限购、限贷、限交易。房子有可能砸手里。

  2、税务局突击:房产税出台,好像击鼓传花,房产证落到谁那,谁就要白白掏钱。

  此外,炒房者还可能遭遇另一只“黑天鹅”:金融危机!

  2016年,你见过的黑天鹅还少吗?英国脱欧、特朗普当选、意大利银行业危机……现在,美元和美股走势都很强劲,美国经济各项指标也都转好。要记得,危机从来不是在平地里爆发的,而是在高空中。危机之前,往往都曾出现或长或短的经济繁荣与乐观预期。诺贝尔经济学奖得主席勒接受CNBC访问时表示,自特朗普当选总统以来引发的美股多头行情,只是市场对成长展望充满兴奋的心理因素所造成。他还警告,1920年代美股崩盘的股灾可能重演。

  华为的任正非说,危机9成都是债务引起的。如果预言成真,那不管你是借钱给别人的,还是从别人那借钱的,日子都不会太好过。只有手握现金的,才能稳坐钓鱼台。届时,把房子卖掉换成现金或短期理财,将是大众共识,炒房的难找到下家。

  最后用著名媒体人梁文道的话给所有炒房的一个忠告:

  “有时候我经过我们大大小小的二三线城市,看着城中心的那些CBD,我有时候会升起这么一种奇怪的想象:将来不晓得什么时候有一天,我们这一个盛世也像唐朝或者清朝一样,也过去了,那堆建筑物,它会是空空洞洞的,像鬼城一样呢,还是上面爬满了蔓藤植物呢?说不定,里面住着一群一群的野狗,后人会怎么样来追忆我们今天这个时代?”

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