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京沪深房屋月租金均超4000元 上海为租金最贵城市

时间:2017-01-06 来源:地产中国网 作者:地产中国网

  58同城房产研究院近日发布的房产大数据报告显示,整个2016年度,上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月,其中,上海的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市。同时,在北上广深等全国主要城市的租房人群中,30岁以下人群占比已经接近70%,85后已成租房主力军。

       楼市火爆带动租金上涨

  2016年中国楼市总体呈现上涨趋势,而全国主要城市高启的房价,也在一定程度上带动了住房租金的上涨,同时也拉动了租房需求。

  报告数据显示,整个2016年度,上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月,其中,上海的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市。

  在报告公布的全国城市住宅租金TOP30中,上海、北京、深圳领跑前三。以2016年6月份为例,上海的租金均价为5133.91元/月,北京为4743.98元/月,深圳则为4086.32元/月。从整体看,2016年二、三线城市的住房租金则维持在2000元/月-3000元/月之间。

  对比北京、上海、广州、深圳各月住宅租金数据,四大一线城市也呈现出不同的特点。北京是租金保持逐月上涨,上海、广州、深圳虽处于波动起伏状态,但总体保持增涨态势。

  对此现象,58同城房产专家表示,住宅租金上涨与楼市有直接关系。回顾2016年,虽然国庆节前后各队相继推出限购限贷政策,但总体看房价仍较2015年同比上涨。“特别是京沪深三地,楼市火爆自然会带动住宅租金上扬。”58同城房产专家介绍。

  从区域看,京沪深三地都有租房成交主要区域。以深圳为例,福田一直是深圳住房租赁成交的主要区域,而龙华与龙岗超越罗湖与南山,进入年度成交前三名。公共交通不便的盐田则不太受租客青睐,成交持续走低。而从全年深圳租房成交户型来看,两居户型的成交近三成,不过三居、四居及以上的户型总成交也占到三成以上,整体呈现的租赁结构较为均衡。

       两成白领每月花一半工资交房租

  报告数据显示,21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上,比买房一族平均的月供比例(平均月供占每月工资的30%-40%)还高。而在租房选择上,租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。在租房周边环境调查中,51.11%的被调查者希望购物方便,还有各接近两成的人选择“人文气息浓厚”和“美食遍地都是”。

  报告指出,装修完善、家电齐全,拥有到家阿姨保洁、上门维修,还能提供快递代收等服务的品牌公寓成为越来越多白领租客的选择。

  此外,报告数据还显示,在选择租房的互联网从业者中,86%的人选择居住在离公司10km以内的地方,以便在快节奏的工作生活中节省更多通勤时间;72%的人选择租住两居和三居房屋,可见不管是合租还是自住,他们都愿意也有能力选择居住在更大的空间,而不是蜗居十几平的小房间。同时,互联网从业者对合租对象和房东的要求普遍较高。有40.54%的参与调查者明确表示绝不和宠物、小孩同住,27.57%的参与调查者绝不和情侣合租。

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