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2017买房怕被坑?这个方法让你的钱跑不掉!

时间:2017-01-03 来源:融360原创 作者:Jada

  购买二手房的时候,有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办,怎么要回首付款啊?我们知道,二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君(微信号:fangdai123),什么是资金监管?资金监管需要交费吗?关于资金监管,不少朋友都有着类似的问题。

  一、什么是资金监管?

  资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

  二、二手房资金监管的大致流程

  二手房全款购房资金监管流程

  1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

  2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,

  3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

  4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户

  二手房贷款首付资金监管流程

  1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

  2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同

  3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额

  4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户

  5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户

  6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

  三、资金监管需要交费吗

  一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

  四、解除资金监管需要违约金吗?

  如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

  五、二手房资金监管有哪些注意事项?

  1.需要提供买卖双方本人的银行账户

  2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能

  3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户

  4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。

  5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

  六、购房交易资金不监管有哪些风险

  对于买家:有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

  对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。

  融360房贷(fangdai123)在这提醒大家,各地资金监管政策有差异,有的城市并没有强制要求进行资金监管,北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全,确保卖方能拿到房款,确保房子能顺利过户到买方名下,所以即使没有强制要求,最好还是选择通过资金监管交易,有备无患。

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