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他抢走了楼市第一名,王石很生气,后果很严重!

时间:2016-12-12 来源:融360原创 作者:吕舒扬

  这一次,房贷君(fangdai123)又要跟大家说说王石。上一次,咱们聊了聊王石在北京的自持土地项目,可能会让大公司重回“福利分房”时代(见《王石最狠一招:福利分房的时代,可能要回来了!》)。这一次,咱们谈谈被抢走了第一名,“学霸”王石是个什么滋味。

  在深圳的一场经济论坛,王石说:“两三年之内要超过万科那是灾难。”

  王石曾说过,他很赞成房地产调控政策。不过话说回来,市场经济下,看不见的手本来就会自行调控。比如,对于各家开发商来说,第一名不可能永远是第一名。这么多年来,不管从销售额还是销售面积上讲,王石领导的万科一直是业内无可争议的老大。

  王石的个人成长经历可以说一帆风顺。70年代,还是一枚小鲜肉的王石在兰州交通大学读给排水专业。毕业后王石先后在广州铁路局、广东省外经委工作。于此同时,王石的岳父王宁(原名许高科)在70到80年代先后任职广东省副省长兼省委政法委书记、广东省委书记等职务。在80年代初,王石到深圳下海经商,依靠倒卖猪饲料玉米,赚得第一桶金。王石用这笔钱创办了深圳现代科教仪器展销中心,用他自己的话来说,“就是除了黄、赌、毒、军火不做之外,基本万科都涉及到了。” 1988年“现代科教仪器展销中心”更名为万科。

  上一次有人挑战万科的地位,还是2015年初。彼时,尚未上市的绿地集团公布营业数据:2014年房地产业全年实现预销售额2408亿元,超过万科的销售金额2151.3亿元,登顶全球最大房企。当然,没有上市就意味着财务数据不够透明,就算绿地公布的数据没有水分,但公信力也不够。因此,那时候,权威榜单里,万科依然是业内第一名。

  果不其然,2015年,万科轻轻松松夺回第一名。克而瑞信息集团(CRIC)数据显示,万科2015年以2627亿元人民币的销售额列国内房地产商首位,恒大地产和绿地集团列第二和第三,销售额分别为2050.4亿元和2015.1亿元。中国指数研究院的数据与此稍有出入,但也把万科排在第一:万科、绿地、恒大,销售额分别为2610亿元、2300亿元、2004亿元。

  不过,今年,许家印的恒大发力了。虽然2016年的工作尚未结束,但根据前面11个月的成绩,恒大超越万科已经几乎没有悬念。

  2016年1-11月份,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额达3413.6亿元;恒大累计实现销售面积4195万平方米,累计销售金额达3488.5亿元。而绿地还没有公布10月、11月的数据。从前三季度来看,绿地实现合同销售金额 1733.37亿元、合同销售面积1327.7万平方米,已经被恒大与万科拉开差距。

  绿地的下场,是否印证了“两三年之内要超过万科那是灾难”这句话呢?

  王石不是巫师,这背后没啥神秘的,肯定是有科学道理。要超越别人,也就是要做到后发制人,你往往要付出比别人多得多的努力,而这会影响你的心态,进一步影响你的行动。可能凭借短时间的负债式扩张,你的业绩飙升,完成了一次漂亮的逆袭。但是,这种逆袭会让你骄傲,让你盲目地以为凭借非常规手段可以打败别人。于是,你不顾自身实力,明年试图如法炮制的时候,才发现,原来鸡血是不能总打的。打一次,振奋士气;打久了,伤敌800自损1000。

  地产圈里,最敢干的是恒大;正如IT圈里,最敢干的是乐视。2015年,恒大总负债6148亿元,其中流动负债4566.81亿元,非流动负债1582.12亿元。资产负债率为81.22%、净负债率93.4%,也就说手里有100元,则93.4元都是借的。而如果把750亿永续债(不需归还本金,永远只还利息的一种借债方式)从净资产中调出,放到有息债务一栏,恒大地产净资产负债率将飙高至280%到314%之间。

  恒大的激进体现在股市。有统计称,许家印今年股市赚钱高达156亿!有意思的是,恒大目前已经是万科的第三大股东。除了万科,恒大集团也买了不少股票。特别是恒大人寿,目前持有众多上市公司股票,而资金来源多为万能险。保监会在9日下发通知,称恒大人寿保险有限公司因在开展委托股票投资业务时,存在短期频繁大量炒作上市公司股票现象,且资产配置计划不明确,资金运作不规范。因此,恒大人寿的委托股票投资业务被暂停。而恒大人寿的总裁也被许家印约谈。

  王石今年跟险资矛盾重重,跟宝能的风波刚过去,又来了个许家印。而王石“两三年之内要超过万科那是灾难”的一番话显然就是说给恒大听的。这一场不见刀光剑影的斗法,谁赢谁败?先输不算输,后赢才是赢,结果可能真的要两三年后见分晓。

  年底了,房贷君(fangdai123)也提醒大家,别把明年的目标定得太高,先定一个小目标,比如先把信用卡还了,不过度消费。工作上,第一名只有一个,但让自己开心的办法有很多,比如:休一天假,休两天假,休三天假……

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