首页 > 贷款计算器> 房贷计算器 > 二手房办抵押贷款怎么评估

二手房办抵押贷款怎么评估

时间:2016-12-05 来源:融360整理 作者:融360整理

  一、房产评估的内容:

  1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  2、土地生熟程度:土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3、资本化率:资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  4、基准地价:基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  5、标定地价:标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  6、房屋重置价格:房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  7、底价:底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

  8、补地价:补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

  二、房产评估应考虑的因素:

  1、所在小区的均价,以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

  2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

  3、所在小区和所在板块的房价走势;

  4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。由此看来,二手房进行市场评估,相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析,不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构,还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等。

【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
猜你喜欢
  • 如何办理二手房抵押贷款? 如何办理二手房抵押贷款?看完本期专题,你就会知道答案。...
  • 房地产评估公司的抵押贷款利率最低? 近日,有网友在融360问答平台上留言称,自己将所有积蓄用来购买了新房,但眼下需要装修却拿不出钱来了,和朋友倾诉时,听说把房子抵押给房地产评估公司可以享受到较低的贷款利率。所...
  • 申请抵押贷款 评估公司是银行指派吗? 问题:融360贷款专家,您好!我想申请房屋抵押贷款,不过是按揭房请问能申请吗?另外,评估公司是银行指派吗?自己找评估公司出具的评估报告,银行认可吗? 融360贷款专家答复:您好!...
  • 山东潍坊一银行推出免评估抵押贷款 3月26日,记者从潍坊农商银行了解到,他们推出了免评估抵押贷款,用户省去了找评估公司评估的环节,也省去了评估费。 潍坊农商行的工作人员告诉记者,以前,借款人如果办理房地产抵押...
  • 二手房评估费该由谁承担 所谓房产评估费是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评...