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地产商在郑州高价拿地遭抵制退出:向地方保护投降

时间:2016-12-05 来源:澎湃新闻 作者:澎湃新闻

  刚更名不久的石榴集团(原名K2地产)在郑州遭到了当地开发商的一致抵制,让其“滚出郑州”。

  12月4日凌晨3时29分,石榴集团微信公众号发出这样一则消息,“我们投降,我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。

  公告内容称:“石榴集团经过审慎的评估,我们决定:全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与,虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金,并获得了竞买的资格。”

  对于已经缴纳的保证金将如何处理,石榴集团对澎湃新闻表示,目前集团暂时还没有接到相关的通知。

  根据@郑州生活杂志发的微博内容来看,12月3日上午,在郑州市金水路,有15家开发商, 600辆车,走上街头,要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博发出的图片来看,车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。

  石榴集团在公告中表示,迫于地方同业的压力,我们不得不放弃参与此次竞买,核心的原因是——我们的竞价可能会对当地同业构成压力,当然,作为外来的投资人我们不是竞标“价格联盟”的一员。

  根据郑州国土局官网信息显示,12月9日将推出9幅住宅地块。其中,郑政出[2016]112、113、115、116、117号(网)为城中村改造用地,郑政出[2016]114、118、119、120号(网)为合村并城改造用地。

  据此前有在郑州的土地市场上参加过土拍的开发商对澎湃新闻表示,在郑州地产圈内有一条默认的规定,在城改地的开发中,开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式,走招拍挂就是走个过场而已。因此上述的9幅地块应该都已经各有其主。

  因为城中村的改造极其复杂,不少开发商为了一块地差不多要耗费三四年的时间,而且在拆迁安置、路网改造和城中村居民的就业方面做了大量的工作,这些需要付出大量的资金和精力,而这些成本根本无法衡量。对于政府来说,动用小部分资金来完成城中村的改造,开发商也可以将该地块以底价收入囊中进行开发。

  石榴集团在今年7月初涉郑州土地市场后,引起了当地开发商的关注。

  石榴集团先后与多个开发商“抢食”城改地,先后参与东赵村、姚庄村、石佛村多场城改地争夺战,横刀夺爱谦祥福晟与鑫苑,将一宗高新区石佛村城改地、一宗管城区十里铺城改地纳入囊中。

  让石榴集团在郑州的土地市场略显尴尬的是其在7月份竞拍的高新区石佛城改地块,也就是72号地块,该地块起始价5.2271亿,被石榴集团当时以9.3471亿元的价格拿下,溢价率78.8%,楼面价2545元/平方米。

  然而没过多久,该地块被宣布竞拍无效。

  7月15日,网传称,郑州市政府将“惩罚”K2地产,禁止其参加郑州市域内土地公开出让交易活动。

  7月16日,石榴集团发出声明,称未接到相关红头文件通知。此后,又发布“郑州72号地”事件进展通报,通报称,网传的消息已对其郑州投资造成巨大影响,其通过专业律师团就缺少相关手续问题进行调查。

  7月20日,郑州市国土局刊出公告,原本由K2拍得郑政出【2016】72号(网)竞拍无效。

  7月23日,石榴集团在其官网发布“关于郑州72号地竞得无效公告及相关事宜的声明”,称至今一直未接到郑州国土部门的问询、听证或通报,将依法申请行政复议。同时,K2愿意提供相关证据,来证明其进入郑州市场的初衷是善意的,并非传闻所说的“野蛮人”。

  网传郑州开发商的维权诉求:

  当我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发后,那些资本玩家以“规则”之名疯狂抢地,政府对此睁只眼闭只眼不管不问,眼看着让我们郑州房地产企业员工面临失业的危机!

  我们要问:郑州市政府为什么骗我们本土房企提前进场投资?为什么又骗我们承担郑州像地震那样的全线拆迁和过度费?更为严重的是为什么大骗我们投巨资为村民建设安置房?为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主,反把我们推向深渊?

  我们要问:如果任由资本血洗参与郑州市城改和合村并城的开发企业,我们的未来在哪里?职工利益谁保障?我们实在忍无可忍。

  我们请愿:在二级开发用地的供给中注明增设竞拍企业的准入条件,尊重村民意见,保障安置房建设顺利进行,村民不再颠沛流离、不再居无定所,早日回迁。

  朗朗乾坤,世间自有公道。

  我们相信党,相信政府,相信社会正义,拆迁村民危急!郑州房企危急!郑州房企全体员工危急!

  我们以和平安静的方式请愿,希望市委市政府出面主持公道,帮助郑州房地产企业抵御恶意资本的入侵!!否则我们将停止安置房的建设,停止过渡费的支付。

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