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全国首套房平均房贷利率为4.45%,一年来首次回涨

时间:2016-11-28 来源:融360原创 作者:融360

  从全国首套房贷款平均利率走势来看,11月全国首套房平均利率为4.45%,首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。在融360监测的35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

  融360调查数据显示,在全国35个城市533家银行中,本月有23家银行首套房利率折扣上升,占比4.32%;折扣利率下降的有3家银行,占比0.56%;与上月持平的有506家银行,占比94.93%,本月共有9家银行停贷。

全国优惠利率占比:超八成银行首套房贷款有折扣

  去年同期,全国优惠利率占比为59.47%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月优惠利率占比84.43%,较上月下降了0.94%。

  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,较上月减少4家,占比28.33%。利率最高的为郑州的郑州银行,执行基准利率上浮40%,其中139家银行提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率。此外,219家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,本月1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

  融360统计数据显示,本月,全国共有450家银行提供优惠利率,相比上月减少5家。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

  融360分析师认为, 11月份首套房优惠利率银行环比首次回升,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升,国家政策处于收紧状态。

全国十大利率最低的城市:天津最低

城市

平均利率

平均折扣

天津

4.13%

8.43

佛山

4.17%

8.51

重庆

4.20%

8.57

珠海

4.20%

8.57

北京

4.21%

8.59

广州

4.21%

8.59

青岛

4.21%

8.59

成都

4.25%

8.67

宁波

4.30%

8.78

无锡

4.38%

8.94

  本月,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重庆是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,广州是4.21%,青岛是4.21%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.38%。

  目前,10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

一二线城市对比:城市间分化依然存在

  从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、青岛、重庆、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。

首套房首付:首付3成的银行数占比58.35%

  截至11月20日,在全国533家银行中,共有182家银行将首套房首付比例调至2成,比上月减少9家,占比达34.15%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行,首付3成的有311家银行,占比达58.35%。首付3.5成的银行有27家,首付4成的银行有1家,为乌鲁木齐的农业银行。融360分析认为:国家的房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加,首套房首付3成占主流,首付3成的银行占比58.35%。

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