资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 图片新闻 > 正文

3年后,央行做出了相同的决策,楼市或重返寒冬

时间:2016-11-17 来源:融360原创 作者:吕舒扬

  2016年、2013年、2009年,三个年份的共同点是什么?共同点是一个关系到每个人钱包的事:这三个年份央行都没有调整利息率!虽然2016年还没过完,但融360房贷就先把话撂这了:今年内,预计央行不会降息。

今年不会降息的原因

  央行的货币政策和当年的经济环境密切相关。回看今年、三年前和2009年,房地产市场都是十分火爆。从2008年往后,央行的调整方向总的来说是降息多于加息。而降息的原因多是为了释放货币、刺激经济。楼市行情火热的年份,资金集中于房地产市场,此时降息会加剧楼市风险,与“去泡沫”的中央调控目标也不相符。因此央行一般不会选择在楼市过热的时候降息。2016年一二线城市的楼市行情,就像没有空调的三伏天,自不必多说了。

货币政策报告透露出的经济真相

  央行数据显示,第三季度国内生产总值同比增长6.7%,居民消费价格(CPI)同比上涨1.7%;10月份CPI同比上涨2.1%。这预示着,通货紧缩的风险基本消失了。这也意味着,货币政策也没有了进一步宽松的必要。

  报告提到,“货币信贷和社会融资规模平稳较快增长,利率水平低位稳定运行,人民币汇率弹性增强。”注意关键词:信贷和融资较快增长,利率低位运行,汇率弹性增强。通俗地说,就是银行放出去的贷款增加很快,而且已经够多了,利率已经处于较低水平,同时,人民币汇率的变化难受控制。

  影响是否降息决策的,人民币汇率弹性是个最新而最重要的因素。根据资本的逐利性,任何一种货币在加息的时候都会吸引国外资本把外币兑换成人民币;而当降息的时候,投资者就会把本币兑换成外币,把资金投向海外。所以,中国央行降息,后果就是加速人民币的贬值。而这,是央行承受不起的风险。

  国际金融协会的报告显示,若不包括中国,则2016年第三季度新兴市场经济体获得资本净流入,除中国外10个最大新兴经济体资本净流入规模超过650亿美元,创下2014年中期以来最大季度净流入规模。

  那么,若算上中国呢?在2016年前9个月的时间里,中国领衔的新兴经济体资本净流出2250亿美元。其中,中国的资本净流出3730美元。

  央行报告表示,“经济运行对房地产和基建投资的依赖仍然较大,民间投资活力不足,部分领域瓶颈仍未打破,制约增长潜力发挥,稳增长与防泡沫之间的平衡更富有挑战性。”

  其他经济发展较快的发展中国家正在吸引更多国际资本,而中国在中国投资的国际资本却纷纷出逃。别国的吸引力提高了,中国的吸引力下降了,在全球化经济发展中,这对中国是非常不利的。因为中国还远没有达到“不在意外资”的境界,相反,中国的城市化进程远没有完成、地区发展依然很不均衡,很多制造业和服务业都依赖外企、外资,国际资本能在资金、技术、就业等多方面给我们提供帮助。

  不降息,也是为了稳定债市。10月21日,银行间债市盘中,中国10年期国债新券买价收益率报2.6350%,持平于此前8月15日的收益率低点,并创2002年7月12日以来新低。发行国债,是为了回笼资金支持国家建设。而国债利率降低,居民购买国债的热情就会降低,因此发行国债的目的就难以实现。降息势必会影响债券市场的利率。因此,从这个角度看,央行选择按兵不动,不降息也是明智的。

  2015年以来货币和财政政策宽松的累计效应依然会在今明两年发挥作用。因此,中金证券也做出预测,2017年基准利率也将保持不变,而且上半年不会降准。回顾楼市历史,2013年停止降息后,2014年、2015年,中国楼市不再是“猪都能上天”的黄金时代,货币的风停了,销售也停了,库存却增加了。融360房贷预计,在经历一年多的稳定货币政策后,楼市或重返寒冬。

       《银行工作人员揭秘,有逾期记录同样可以申贷获批,只要你这样做……》,关注“融360房贷”(fangdai123)微信号,回复“办法”马上获悉。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 楼市调控 央行、银监会、国土部决策层怎么说? 在刚刚结束的全国两会上,牵动无数人心弦的房价问题,依然是聚焦了众多目光的议题,来自全国两会的每一次相关发声都被赋予了反复解读的空间。 《中国经济周刊》记者梳理发现,全国人...
    • 楼市3月连涨或为年内最大狂欢 后市面临多重调整压力 4月18日,国家统计局公布70个大中城市房价数据,70个大中城市的新建商品房价格,价格上涨的城市有62个,这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。尽管绝大多数城市房价环比都...
    • 北京酝酿楼市新政 “90/70”政策重返市场 北京新一轮的楼市调控已悄然而至。 3月31日,北京市国土局网站连挂出三块土地,其中两块为住宅用地,位于昌平区南邵镇。21世纪经济报道记者查看挂牌文件发现,此次挂牌文件中明确,本...
    • 楼市库存3年来首降 利好政策见效 困扰我国房地产市场的去库存压力正在出现积极变化,国家统计局最新统计数据显示,自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平...
    • 央行新政后 我国楼市未来走向如何 央行房贷新政公布后,沉闷许久的市场情绪骤然热闹起来。有专家、学者断言,这是政府最有力度、最具强度的一次救市行为;众多房地产开发企业则在等待新一轮楼市大行情的开启;相当部...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款