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买二手房要交哪些税费

时间:2016-11-17 来源:融360整理 作者:融360整理

  1.税:主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急,按照买的房子情况不同,不是所有的税都要交的,按规定也不是所有的都是买方交,但是你懂的,最后都是买方的。

  1.契税:买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳,如果购买的是非普通住宅,不管是不是首次,都是按3%缴纳。一是交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。网签价格是可以做低的,但是不能低于房子所在区域的指导价区间。这个网签价决定了你可以贷多少钱,也就是说所谓最低3成首付其实是说你可以按照网签价最高贷款7成,所以你的实际首付其实是实际成交价-网签价*70%,如果网签价低于实际成交价,你可能最低首付要高于三成,反之网签价高于实际成交价,则最低首付可以低于三成(当然还取决于银行或者公积金管理机构会不会贷给你那么多钱)。举个例子,一套实际成交价为150万的房子,如果网签价为100万,则最多可以贷70万,实际首付是80万;如果网签价为200万,则最多可以贷140万,首付只需要10万,但是网签价又决定了交多少税(不光是契税,还有下面其他的税),网签价越高,交的税就越多,对于想低首付又想少交税的人来说需要好好找找平衡点了。

  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)3、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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