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到底该买新房还是二手房,给你一份对比清单

编辑:司聊 来源:融360专栏 日期:2016-11-16

摘要:

我开始挑房子了,那我是买一个二手房好呢,还是买一个新房好呢?

  本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场。

  今天跟大家来聊聊这个房子的问题,正好前不久出了这个限购政策啊,应该说现在全国的房产交易市场都成了一个买方市场,那既然是买房市场嘛,我们就有比较充足的时间和空间去挑一挑选一选,我也看到了很多朋友在后台跟我留言问说:小司,我开始挑房子了,那我是买一个二手房好呢,还是买一个新房好呢?

  关于这个问题真的没有一定之说,应该说是各有优缺点,咱们今天就稍微地展开分析分析,然后大家根据自己的情况来做个选择。可能今天就得一条一条来说了。

  二手房优势:

  房屋质量、选择空间和地段配套

  首先看房屋质量,在房屋质量这个问题上,我个人还是觉着二手房占一些优势。有朋友可能就问了:这话怎么说的,说新房质量就不好吗?

  不是这个原因,因为二手房已经使用过一段时间了,所以它即使有问题也已经暴露出来了,我们在挑的时候只要细心一点,用心一点,基本上都能看到,心里比较有底。

  那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来,所买的时候,我们不容易发现它的存在的质量问题。所以两相比较,二手房可能在这个问题上更踏实一些。

  那么接下来看,在这个选择空间,地段配套这些方面,也是二手房占一些优势。二手房嘛,一般那个区域发展的时间都比较长了,配套相对比较完善,而且最关键的是你所见即所得,周围有没有医院啊,有没有学校啊,有没有一些大型的超市啊等等,等等一些服务设施,你是一目了然,一看就清楚,而且周围的小区也比较多,挑选的空间比较大。

  那么对于新房来说呢,由于现在,尤其是一些大城市,可使用的开发用地是越来越少,所以新房子盖得是越来越远。那么相应的,它一些配套当然就不那么健全了,可能只是一些规划,即使说是确定要开发了,比如说要修条地铁,或者要修个学校,可能也要叮叮当当好几年。所以在这几个问题上,肯定是二手房占优势了。

  新房优势:

  房屋外观、物业、贷款、交易手续

  那么再看,就是房屋外观、包括贷款和物业了,那在这几个方面上,新房子更占一些优势。外观就不用说了,现在房子是越盖越漂亮;那么关于物业这个事,因为现在新小区往往都比较注重物业的配套,选的物业公司也都比较大。所以服务质量一般有保证。

  那么二手房呢?其实我是这么觉着,有一些小区的物业也是不错的,比如说我住那个小区我真的挺满意的。但是有一些特别老的小区,可能在这方面就稍有忽视。或者是物业公司比较少,或者是干脆没有物业,所以在这个地方,新房更占优势。

  其实贷款也是一个道理,新房贷款基本上还是比较好做的,二手房,新一些的也没什么大问题,对于那些房龄时间特别长的,由于70年之后房子到底怎么处置现在没有定论,所以可能在贷款上会受些影响。

  那么下面咱们再来看看这个交易手续的问题,一般情况下是新房更简便一些,基本上到那儿,售楼处看房,签合同,贷款,交税就收房了;二手房嘛,既然你是所见即所得,可能你需要挑的东西就比较多了,要仔细地看看周围的配套啊,要选一个好的中介啊,等等,等等有一系列的问题,当然了,如果您是一个特别痛快的人,可能在这个交易手续上也不会太麻烦。

  最后一个也是最重要的就是这个花费了,一般是这么个规律。二手房的费用更高,新房的房价更高。如果是二手房的话,有些城市如果再不是满五唯一,那真的是要交一大笔的税费,不是一笔小的开支。而新房呢,同一个区域,同一个地段,一般情况下要比相邻的那个二手房的交易价格还要稍微再高一些。那么关于这个问题,可能就要具体的位置具体地来比较比较了,哪个更合算。

  作者:司聊 微信公众号:sishujia1984

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