资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 买房流程 > 看房选房 > 正文

买二手房看房注意事项有哪些?

时间:2016-10-28 来源:融360整理 作者:阿琪

  买二手房看房注意事项有哪些?

  看房分为两大部分,分别是房子自身情况和房子周边的情况。

看房要注意五点:

  1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等,相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹;商住房不涉及限购,但首付比例、贷款成本、税费较高;经适房上市交易需要缴纳土地收益金。

  2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税。

  3、看房子所处的位置。楼层要优先注意,如无特殊需求,最好不要选顶层和一层的房子,看看墙皮是否有渗水的痕迹。

  4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖,相对于市政供暖,小区自供暖成本较高,地暖成本最高。

  5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外,购房者要仔细核实,现场查看是必要的,最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。

看房子周边有五点:

  1、看房的时候,注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果房子临街、临铁路、临地铁,还需注意噪音问题;小区周边如果有垃圾站或货运站,夜间或许有噪音问题。

  2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库,地上停车库又不够,停车问题比较突出。

  3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。

  4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察,特别是每天上下班的必经之路。

  5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面几个小技巧

  1、不看白天看晚上

  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

  2、不看晴天看雨天

  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

  3、不看建材看格局

  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

  4、不看墙面看墙角

  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

  另外,北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“融360房贷”(fangdai123)公众号,点击菜单“我要贷款—查询利率”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 通过中介买二手房注意事项有哪些? 买房时很多人都会遇到的问题,市民通过中介来买房,相比普通房买卖,有更多的注意事项需要了解,多了中间环节,一些买房细节一定要看清,谨防上当受骗。 一、注意房子的产权问题,是...
    • 买二手房:必看10大交易过户注意事项 买房是大件消费,因此在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。尤其是购买二手房,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。今天,小编特别整理了购买二手房的注意事项,共总结出...
    • 买二手房注意事项 二手房按揭贷款有哪些限制条件? 二手房与相比相比具有明显的价格优势,但也不可避免会有一些新的风险,融360提醒您购买二手房一定注意以下三点: 1、查看两证是否齐全 买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得...
    • 买二手房注意事项有哪些?这些买房要点一定要知道! 现在越来越多的人选择购买二手房,但是二手房交易存在诸多风险,买二手房注意事项有哪些? 1.房子产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共...
    • 买二手房如何贷款 注意事项有哪些 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。 如何办理二手房贷款? 买二手房流程: 与卖方签约交付定金双方到房产中心过户3日...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款