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别做梦了,房价怎么可能会跌!

编辑:阳光阿四 来源:阳光阿四 日期:2016-10-26

摘要:

据说中国的房地产市场不管就疯了,管了就死了。

       本文系融360专栏作者“阳光阿四”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场。

  据说中国的房地产市场“不管就疯了,管了就死了”。近年来这样的剧情在神州大地上反复上演着。

  刚出一点刺激房市的政策,全国房价就竞相攀出新高,完全超过ZF预期和群众想象;紧接着,各地限购令相继出台,中央督查组大力巡视,房价便有所缩水,涨价风波随即传递到二三线城市。

  有人以为ZF是真心实意想要打压房价的。

  笔者不敢苟同,只能说ZF希望让房价涨得平稳一点,不能引起市场恐慌和群众愤怒。要说打压房价无论从ZF管理还是从市场活力来说,ZF都没有这个动机。

  房价由两个方面共同作用,一是ZF宏观调控,二是市场需求。

  先说ZF宏观调控。就目前而言,ZF宏观调控比市场作用更大,房价的一疯一死尽在政府的掌控之中。

  虽然党的十八大报告已经明确了市场在资源配置中由基础性作用转变到决定性作用,但是这一点在部分行业中依然做得不够好,尤其在房地产行业,市场更是远远没有发挥决定性作用,甚至连基础性作用都无法发挥!

  众所周知,房价子的高价主要是土地价格的贡献,而不是建设成本。土地的成本是由谁控制的呢?土地国有嘛,价格谁定?当然是ZF。

  近日各地ZF出台各种限购令,都是治标不治本,舍本逐末,有本事你降低土地价格啊?有本事你加大保障性住房建设土地供应力度啊?都没有!

  为什么?因为ZF不能降!降了ZF靠什么吃饭?年年上涨的财政收入从何而来,城市建设所需巨额资金从何而来?

  这是地方ZF的利益算盘,那中央ZF呢?中央ZF的重要职能是促进经济发展、维护社会稳定。而房地产行业作为国民经济的重要支柱之一,对整个经济走势具有举足轻重的作用。

  一旦该行业整体下滑,整个经济形势必然下行。已经购房的人,如果房价下降到等于或者低于已付金额,房主可能会拒绝支付剩余贷款,那样就是中国版次信贷危机了。而且,房价下跌造成的业主抗议事件也不是什么新鲜事了。

  综上所述,对中央ZF而言,房价大幅下跌,不仅会造成经济下滑,还可能会引发社会不稳定。因此,中央ZF的理想肯定不是打压房价,应该是让房价温和地上涨。

  明明是供应方的问题,却从需求方找问题。不是说让市场决定吗?俗话说:水往低处流,钱往高处走,是因为房价长期看涨,而且是收益远远大于其他实体经济投资,所以除了刚需之外,还会有投资性资本进入。资本本来就是逐利的,这一点没有错,错的是,政府用非市场行为保证了自己利益,现在又用限购的方式来指导市场。。

  那供应方到底有什么问题呢?地方政府为什么一定要抬高房价呢?

  地方ZF靠什么存活?靠税收。税收来自哪里?土地是大头,为什么这么说?稍微看一下中国的税收制度就理解了。

  我国采取分税制,也就是税收分为中央税和地方税,大概情况如下:

  一、中央固定收入:消费税、车辆购置税、关税、进口环节增值税。

  二、地方政府固定收入:土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船税、契税、屠宰税、筵席税。

  三、中央与地方共享收入:

  1、增值税(除进口增值税):中央75%,地方25%。

  2、营业税:铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央,其余归地方。

  3、企业所得税:铁道部、各银行总行及海洋石油企业交纳的部分归中央,其余部分按中央60%,地方40%分配。

  4、个人所得税:储蓄存款利息个人所得税归中央,其余部分按中央60%,地方40%分配。

  5、资源税:海洋石油企业交纳的部分归中央,其余部分归地方。

  6、城市维护建设税:铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央,其余归地方。

  7、印花税:证券交易印花税收入的94%归中央,其余6%和其他印花税归地方。

  上面的税收分配不看也没关系,知道结论就好。结论就是:全国的税收中央占大部分、地方占小部分,中央集权国家的特色。将大部分的财政收入保留在中央,有助于强化对地方的管理和平衡地方之间的利益。

       公众号:阳光阿四

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